maison à vendre Luzy, Nièvre

€ 219.000

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Rare à la vente, une belle propriété nichée dans un écrin de verdure en centre ville de Luzy. Composée de deux maisons d’habitations, le tout édifié sur un beau parc arboré de 7381m2. L’ensemble des commodités sont également accessibles à pied (supermarchés, pharmacie, médecins, gare SNCF, écoles maternelle, primaire et collège).

La première maison d’une superficie habitable de 94m2, se compose d’un hall d’entrée desservant une belle pièce de vie en L accueillant séjour, salle à manger et salon. Pour suivre, vous trouverez une cuisine, trois chambres, une salle d’eau et un WC. Vous disposez également d’un vaste sous-sol avec garage, atelier et chaufferie. La maison est chauffée avec un chauffage central au fioul.

La seconde maison d’une superficie habitable de 85m2 vous offre une grande pièce de vie au rez-de-chaussé avec cuisine ouverte, salle à manger et salon. A l’étage, un palier mène à trois chambres, une petite salle d’eau et un WC. Vous disposez également d’une belle cave. Chauffage électrique et foyer ouvert.

Les deux maisons ont un rendu très lumineux et agréable. L’ensemble est raccordé au tout à l’égout. Il reste toutefois des travaux à prévoir au niveau isolation, électricité et chauffage.

Niveau extérieurs, vous pourrez profiter d’un très beau parc arboré d’arbres centenaires, le tout à l’abri des regards !

Possibilité de reprise de meubles.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025

Consommation énergie primaire : 360 et 568 kWh/m²/an (Classe G)

Consommation d’énergie finale : Non communiqué.

détails du bien

Franimo nr:	#7086897
reference :	85978282
departement :	Nièvre
proche :	Luzy
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	179 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 219.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	360

vendeur

T'IMMO NIVERNAIS

agent immobilier :	T'IMMO NIVERNAIS
nom :	Timo KLAPWIJK
adressse :	Chemin de la levée de la loire 18 58300 SAINT-HILAIRE-FONTAINE France
langues :	anglais, français, néerlandais

plus d'information sur l'agence T'IMMO NIVERNAIS

frais estimés de ce bien à Luzy (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.561
Taxe foncière Estimation	Entre € 438 et € 1.533
Taxe habitation Estimation	Entre € 438 et € 1.095
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).