maison à vendre Mouron-sur-Yonne, Nièvre

€ 455.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Plongez dans l’histoire avec cet ancien moulin du XVIIIème siècle, niché aux confins de la Bourgogne et du Nivernais. Cette propriété rare s’étend sur près de 5 hectares de pré et de bois, traversée par une rivière de première catégorie, offrant une multitude de possibilités pour les amoureux de la nature.

Maison Principale (335 m²)

Cette demeure spacieuse, en bon état de gros œuvre, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. La maison est divisée en deux parties :

Partie Droite :

RDC : Grande pièce de vie avec cuisine, salle à manger et séjour (55 m²), suivie d’une arrière-cuisine, une entrée et un espace chaufferie.

1er Étage : Quatre chambres (15 m², 14 m², 11,5 m², 9,5 m²), palier, salle d’eau et WC.

2ème Étage : Deux chambres supplémentaires.

Partie Gauche (Partie actuellement louée à 650 €/mois, avec un bail expirant en 2027) :

RDC : Entrée, salle à manger, cuisine, salon, chambre, salle d’eau avec WC.

Étage : Quatre chambres, un second salon, salle d’eau avec WC.

Chauffage : Granulés, bois et électricité. Ancien chauffage central à remettre en route.

Ancien Moulin (385 m²)

Le moulin, chargé d’histoire, attend d’être restauré pour révéler tout son potentiel. Composé de nombreuses pièces (pièces de vie et de réceptions, chambres, salles de bains), il est en bon état de gros œuvre mais l’intérieur doit être réhabilité. Dépendances attenantes également.

Autres dépendances :

Usine : Immense usine de 1240 m², idéale pour divers projets. Deux autres usines en ruines.

Bâtiment Indépendant : Salle de réception spacieuse de 120 m² avec cuisine, chambres et salle d’eau.

Turbine Hydraulique : Ancienne turbine sous autorisation préfectorale à remettre en route avec un potentiel de 120 kW. Modernisation nécessaire, potentiel chiffre d’affaires de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €/an selon les contrats EDF actuels.

Ce site exceptionnel offre un cadre idéal pour divers projets :

Hébergements touristiques

Projet de vie au vert

Centre de bien-être et de santé holistique

Pisciculture et parcours de pêche privé

À seulement 10 km d’un village dynamique avec école, collège, maison médicale, commerces, supermarchés, et marchés locaux.

Pour plus d’informations, veuillez nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur

détails du bien

Franimo nr:	#7033502
reference :	85115263
departement :	Nièvre
proche :	Mouron-sur-Yonne
type du bien :	maison
pièces :	16
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	450 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 455.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	362

vendeur

T'IMMO NIVERNAIS

agent immobilier :	T'IMMO NIVERNAIS
nom :	Timo KLAPWIJK
adressse :	Chemin de la levée de la loire 18 58300 SAINT-HILAIRE-FONTAINE France
langues :	anglais, français, néerlandais

plus d'information sur l'agence T'IMMO NIVERNAIS

frais estimés de ce bien à Mouron-sur-Yonne (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.798
Taxe foncière Estimation	Entre € 910 et € 3.185
Taxe habitation Estimation	Entre € 910 et € 2.275
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).