maison à vendre Nevers, Nièvre

€ 280.000

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Proche de NEVERS à CHATILLON EN BAZOIS (58) Très belle affaire développée depuis plus de 10 ans, Boulangerie-Patisserie avec une progression du CA régulier (CA 2023 : 357 K€) clientèle fidèle et les touristes de passage. Un commerce avec sa boutique de vente spacieuse dont la cuisson du pain est faite devant ses clients. Vous trouverez à la suite un outil de travail récent, très bien entretenu avec un parfait agencement et une bonne organisation qui vous permettra de travailler dans des conditions optimales. Vous êtes sur un axe très passant NEVERS CHATEAU-CHINON et très touristique (Canal du NIVERNAIS à moins de 100 mètres) avec possibilité de développement. Stationnement pratique et important juste devant la boutique. Un grand logement est à l'étage, loyer 1200 € par mois et possibilité d'acheter les murs. Pour toutes informations supplémentaires et pour recevoir un dossier complet de cette belle affaire, un premier contact téléphonique est préférable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NEVERS) Michel BEVILACQUA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.862456

détails du bien

Franimo nr:	#6920962
reference :	340938379246
departement :	Nièvre
proche :	Nevers
type du bien :	maison
pièces :	15
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	387 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 280.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Bevilacqua

agent immobilier :	Capifrance Bevilacqua
nom :	Michel Bevilacqua
adressse :	58180 Marzy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Bevilacqua

frais estimés de ce bien à Nevers (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.758
Taxe foncière Estimation	Entre € 560 et € 1.960
Taxe habitation Estimation	Entre € 560 et € 1.400
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).