À NEVERS – Proche centre-villeGrande maison d'habitation possible – Plus de 175 m² habitables – Terrain 579 m²À deux pas du centre-ville de Nevers, découvrez cette opportunité rare : un immeuble composé de deux logements indépendants, de plain-pied, hors copropriété, édifiés sur un terrain de 579 m², offrant la possibilité de les réunir pour créer une vaste maison familiale de plus de 175 m² grâce à l'aménagement d'un escalier intérieur.Rez-de-jardin – 75 m²Le premier niveau propose un espace lumineux comprenant : - un séjour agréable, - une cuisine avec coin rangement, - deux chambres, - une salle d'eau avec WC.Les menuiseries sont en double vitrage PVC, avec volets bois et volet roulant électrique côté porte-fenêtre.Le chauffage est électrique.Vous bénéficierez également d'un terrain privatif ainsi que d'un hangar permettant de stationner au minimum deux véhicules.Rez-de-chaussée – 100 m²Au niveau supérieur, côté rue, se trouve un logement spacieux comprenant : - un séjour exceptionnel de plus de 50 m², très lumineux, avec cuisine ouverte, - une suite parentale avec salle de bain, baignoire balnéo et WC, - deux chambres supplémentaires, - une salle d'eau refaite à neuf avec WC.Fenêtres en double vitrage PVC, volets bois, porte d'entrée neuve.Le chauffage est assuré par le gaz de ville.Vous profitez également d'une cour privative.Possibilité de réunification – Un potentiel uniqueUn simple aménagement d'escalier permettrait de relier les deux niveaux pour former une grande maison familiale, parfaitement adaptée à un projet de vie spacieux, multi-générationnel ou évolutif.Rentabilité immédiate ou futureRez-de-chaussée : actuellement loué, loyer annuel 6 840 €Rez-de-jardin : libéré, ancien loyer annuel 7 440 €Un emplacement recherchéProche de toutes les commodités, écoles, commerces et transports, cette propriété offre un cadre idéal, que vous recherchiez :une maison à fort potentiel,un investissement locatif,ou une habitation principale avec revenus complémentaires.Une visite s'impose pour apprécier pleinement les volumes et les possibilités offertes. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements !Michel VEILLAUT, conseiller immobilier CAPIFRANCE Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CUSSET) Michel VEILLAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.935325
