À NEVERS – Proche centrevilleGrande maison d'habitation possible – Plus de 175 m² habitables – Terrain 579 m²À deux pas du centreville de Nevers, découvrez cette opportunité rare : un immeuble composé de deux logements indépendants, de plainpied, hors copropriété, édifiés sur un terrain de 579 m², offrant la possibilité de les réunir pour créer une vaste maison familiale de plus de 175 m² grâce à l'aménagement d'un escalier intérieur.Rezdejardin – 75 m²Le premier niveau propose un espace lumineux comprenant : un séjour agréable, une cuisine avec coin rangement, deux chambres, une salle d'eau avec WC.Les menuiseries sont en double vitrage PVC, avec volets bois et volet roulant électrique côté portefenêtre.Le chauffage est électrique.Vous bénéficierez également d'un terrain privatif ainsi que d'un hangar permettant de stationner au minimum deux véhicules.Rezdechaussée – 100 m²Au niveau supérieur, côté rue, se trouve un logement spacieux comprenant : un séjour exceptionnel de plus de 50 m², très lumineux, avec cuisine ouverte, une suite parentale avec salle de bain, baignoire balnéo et WC, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau refaite à neuf avec WC.Fenêtres en double vitrage PVC, volets bois, porte d'entrée neuve.Le chauffage est assuré par le gaz de ville.Vous profitez également d'une cour privative.Possibilité de réunification – Un potentiel uniqueUn simple aménagement d'escalier permettrait de relier les deux niveaux pour former une grande maison familiale, parfaitement adaptée à un projet de vie spacieux, multigénérationnel ou évolutif.Rentabilité immédiate ou futureRezdechaussée : actuellement loué, loyer annuel 6 840 €Rezdejardin : libéré, ancien loyer annuel 7 440 €Un emplacement recherchéProche de toutes les commodités, écoles, commerces et transports, cette propriété offre un cadre idéal, que vous recherchiez :une maison à fort potentiel,un investissement locatif,ou une habitation principale avec revenus complémentaires.Une visite s'impose pour apprécier pleinement les volumes et les possibilités offertes. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements !Michel VEILLAUT, conseiller immobilier CAPIFRANCE Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CUSSET) Michel VEILLAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.935325
