maison à vendre Nevers, Nièvre

€ 259.900

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EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT EN PLEIN CŒUR DE NEVERS Aujourd’hui, je vous propose un immeuble rare en centreville, idéal aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant installer son activité avec logement sur place. Cet immeuble de caractère datant de 1820, entièrement rénové, développe environ 240 m². La toiture est en bon état et le bien bénéficie d’un excellent DPE B, un vrai atout en cœur de ville. Rezdechaussée – Local commercial d’environ 60 m² Hall d’accueil avec porte automatique, deux bureaux, climatisation réversible. Loyer potentiel estimé entre 1 000 € et 1 200 € / mois. (Local actuellement libre) 1er étage – T2 d’environ 60 m² Séjour avec cuisine ouverte, bureau, chambre, salle d’eau avec WC. Deux configurations possibles : • Appartement avec une valeur locative estimée à 550 € • Prolongement du local commercial (bureaux supplémentaires), grâce à un accès intérieur existant (T2 actuellement libre) 2ᵉ étage – Grand duplex d’environ 100 m² (LOUÉ) Duplex lumineux, entièrement rénové, comprenant 3 chambres, une salle de bain, une salle d’eau et 2 WC sur deux niveaux. Actuellement loué 510 € hors charges, avec un potentiel locatif estimé à environ 650 €. Chauffage gaz de ville. ✔ Double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble ✔ Chauffages performants ✔ Taxe foncière : 3 470 € À deux pas de la C athédrale SaintCyretSainteJulitte , du Palais ducal et de tous les commerces du centreville. Plusieurs possibilités : investissement locatif, commerce avec habitation audessus, ou projet mixte. Un emplacement premium pour un bien aux configurations multiples. ✨ Que vos rêves prennent vie ✨ Thomas Agent commercial EI – RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) thomas. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .

détails du bien

Franimo nr:	#7239353
reference :	749211066-82
departement :	Nièvre
proche :	Nevers
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	240 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 259.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	90
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Re/max platinium

agent immobilier :	Re/max platinium
nom :	Maxime Gagnepain
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Re/max platinium

frais estimés de ce bien à Nevers (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.375
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 520 et € 1.819
Taxe habitation Estimation	Entre € 519,80 et € 1.299,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).