maison à vendre Nevers, Nièvre

€ 299.900

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MAISON DE RAPPORT Idéal investisseur ! Maison actuellement exploitée en location type Airbnb, générant environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € de revenus sur 6 mois , avec un fort potentiel de développement. La partie habitation est louée environ 200 € / nuit , assurant une rentabilité attractive. Le bien se compose de : Une habitation principale avec : 4 chambres 2 salles de bains Cuisine équipée Salon / séjour Véranda 1 WC Terrain d’environ 300 m² avec stationnement à l’arrière Un atout majeur : une extension de plus de 100 m² offrant plusieurs possibilités : Idéal pour une profession libérale (activité immédiate sans transformation lourde) Parfait pour un artisan avec visibilité grâce à un emplacement sur axe passant Ou possibilité de création de studios pour maximiser la rentabilité locative Dépendances : 3 garages d’environ 30 m² chacun Caractéristiques techniques : Huisseries PVC double vitrage (bois double vitrage au dernier étage) Chauffage gaz + climatisation réversible Toutàl’égout Charges : Taxe foncière : 4 200 € / an Bien rare combinant rentabilité immédiate + fort potentiel d’exploitation selon votre projet (pro ou locatif) Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .

détails du bien

Franimo nr:	#7299550
reference :	749211072-26
departement :	Nièvre
proche :	Nevers
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	131 m2
surface du terrain :	300 m2
prix :	€ 299.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	179
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	30
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Re/max platinium

agent immobilier :	Re/max platinium
nom :	Maxime Gagnepain
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Re/max platinium

frais estimés de ce bien à Nevers (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 22.127
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 600 et € 2.099
Taxe habitation Estimation	Entre € 599,80 et € 1.499,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).