maison à vendre Nevers, Nièvre

€ 264.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Maison de caractère – Fort potentiel habitation, profession libérale ou investissement Idéalement située à Nevers, cette maison individuelle édifiée avant 1948 développe 144 m² habitables et offre de nombreuses possibilités : résidence principale, installation d’une profession libérale ou projet d’investissement avec division. Implantée sur un magnifique parc arboré de 1 300 m² , elle bénéficie d’un environnement privilégié, alliant calme, sérénité et proximité immédiate des commodités . Composée de 3 chambres , elle conviendra aussi bien à une famille qu’à un projet professionnel ou locatif. ✨ Les atouts du bien : Surface habitable : 144 m² Maison traversante, lumineuse Développée sur 2 niveaux permettant de multiples aménagements 3 chambres Fenêtres PVC double vitrage Chauffage électrique + poêle à bois Ballon d’eau chaude récent (2022) Taxe foncière : 2 457 € Idéal pour une profession libérale La configuration du bien permet facilement : un espace d’accueil indépendant Une salle de consultation ou un usage mixte habitation / activité Parfait pour professions médicales, paramédicales ou activités de service. Fort potentiel pour investisseurs Possibilité de division en plusieurs logements Adaptée à la création de studios ou appartements Rentabilité locative à optimiser Terrain arboré offrant des perspectives d’aménagement supplémentaires ou de division parcellaire. Travaux à prévoir – Fort potentiel de valorisation Des travaux d’amélioration énergétique sont à envisager. Une opportunité idéale pour valoriser le bien et en maximiser le potentiel. Pourquoi ce bien est une opportunité ? Cadre de vie rare : grand terrain arboré + proximité ville Double usage possible : habitation / activité Fort potentiel d’aménagement et de division Bien polyvalent et recherché N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements au 06.65.66.58.15 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .

détails du bien

Franimo nr:	#7340336
reference :	749211072-30
departement :	Nièvre
proche :	Nevers
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	144 m2
surface du terrain :	1300 m2
prix :	€ 264.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	325
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	10
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Re/max platinium

agent immobilier :	Re/max platinium
nom :	Maxime Gagnepain
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Re/max platinium

frais estimés de ce bien à Nevers (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.657
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 528 et € 1.848
Taxe habitation Estimation	Entre € 528 et € 1.320
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).