maison à vendre Rouy, Nièvre

€ 239.000

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Située dans un hameau de la commune de Rouy, venez découvrir cette belle propriété sur un parc de 3 hectares. La ville de Saint-Benin-d’Azy se situe à environ 10 minutes de route, ou vous trouverez toutes les commodités nécessaires. L’habitation est également à 30 minutes de Nevers et du Parc Naturel du Morvan.

La propriété est composée d’une vaste maison d’habitation ainsi que d’une seconde maison plus petite, idéale pour location saisonnière ou pour accueillir la famille et les amis.

L’habitation principale totalise 96m2 et se compose au RDC d’une très belle pièce de vie avec coin repas et séjour. Cette pièce à su garder tout le caractère de l’ancien grâce à ses tomettes au sol, son beau mur en pierre apparentes et son plafond. Dans la continuité de cette pièce, vous trouverez une spacieuse cuisine ouverte sur sa salle à manger et une salle de bain avec WC qui complètent le RDC. A l’étage, vous trouverez deux belles chambres. L’habitation est chauffée grâce à un système de climatisation réversible et d’un poêle à granulés dans la pièce de vie.

La seconde maison d’une superficie habitable de 73m2, se compose quant à elle d’une cuisine aménagée lumineuse avec îlot central et d’un salon (en cours de travaux), au rez-de-chaussée. A l’étage, vous trouverez un séjour, une chambre, un bureau ainsi qu’une salle d’eau / WC.

Vous pourrez également profiter de diverses dépendances (grange, garages, bûcher).

L’ensemble des huisseries sont pourvues de double vitrages et la fosse septique est récente.

La propriété est vendue meublée.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter !

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic : 14/02/2022

Consommation énergie primaire : (C) – 177 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : Non communiquée.

détails du bien

Franimo nr:	#7036641
reference :	85703267
departement :	Nièvre
proche :	Rouy
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	169 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 239.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	177
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

T'IMMO NIVERNAIS

agent immobilier :	T'IMMO NIVERNAIS
nom :	Timo KLAPWIJK
adressse :	Chemin de la levée de la loire 18 58300 SAINT-HILAIRE-FONTAINE France
langues :	anglais, français, néerlandais

plus d'information sur l'agence T'IMMO NIVERNAIS

frais estimés de ce bien à Rouy (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.937
Taxe foncière Estimation	Entre € 478 et € 1.673
Taxe habitation Estimation	Entre € 478 et € 1.195
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).