Charmante longère en L aux portes du Morvan – 170 m² habitables – dépendances – 1,8 hectare de terrain
Située dans un environnement calme et préservé, cette authentique longère en L offre environ 170 m² habitables sur un terrain de 1,8 hectare. La propriété séduit par son charme rustique, ses nombreuses dépendances et son fort potentiel d’aménagement.
Présentation du bien
Localisation : Nièvre (58)
Surface habitable : environ 170 m²
100 m² au rez-de-chaussée
70 m² à l’étage
4 chambres
2 salles d’eau avec WC
Terrain de 1,8 hectare comprenant :
1,2 hectare de bois
environ 6 000 m² de prairie
Dépendances et potentiel
Partie attenante d’environ 160 m² au sol entièrement à aménager selon vos projets
Dépendance supplémentaire d’environ 300 m²
Possibilité de créer un gîte, un atelier, un espace de réception, des boxes ou une extension de l’habitation
Mare et puits
Caractéristiques principales
Deux cheminées
Poêle à bois et insert
Ancien four à pain traditionnel
Vue dégagée sur la campagne
Voisinage discret, situé entre 200 et 500 mètres
Premières commodités à seulement 5 minutes
Description
Aux portes du Morvan, cette propriété pleine de caractère offre un cadre de vie paisible et authentique. La maison a conservé tout le charme de l’ancien avec ses cheminées d’origine et son four à pain traditionnel.
La partie habitable développe environ 170 m² répartis entre un rez-de-chaussée spacieux de 100 m² et 70 m² à l’étage.
L’autre partie de la longère, d’environ 160 m² au sol, reste entièrement à aménager et offre de nombreuses possibilités selon vos envies. Une seconde dépendance d’environ 300 m² complète l’ensemble et permet d’envisager de nombreux projets personnels ou professionnels.
L’ensemble bénéficie d’un environnement naturel privilégié avec prairies, bois, mare privée et vue dégagée sur la campagne environnante. Un bien idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de rénovation.
Environnement et commodités
À 5 minutes :
boulangerie
poste
petite épicerie
pharmacie
café
garage automobile
école maternelle
À 12-15 minutes :
collège
supermarché
gendarmerie
vétérinaire
piscine
fleuriste
supérette
cafés et autres services
À proximité
Cosne-Cours-sur-Loire à 30 minutes : toutes les commodités, commerces et salle de sport.
Auxerre à environ 1 heure : grande ville dynamique avec commerces, restaurants et promenades le long de l’Yonne.
Nevers à 45 minutes : ville d’art et d’histoire avec sa cathédrale et les bords de Loire.
La Charité-sur-Loire à 20 minutes : charmante cité ligérienne au riche patrimoine.
Vézelay à 45 minutes : célèbre village historique et haut lieu du patrimoine bourguignon.
Les grands vignobles de Sancerre, Pouilly-sur-Loire, Chablis et Menetou-Salon se trouvent entre 30 et 45 minutes de la propriété.
Les amateurs de gastronomie apprécieront également la proximité des célèbres fromages de chèvre de Chavignol, réputés pour leur authenticité et leur savoir-faire traditionnel.
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