maison à vendre Saint-Saulge, Nièvre

Situé sur un vaste terrain agrémenté d’un parc paysager et d’un étang, ce domaine datant de 1860 comprend un manoir, une maison de gardien, deux grandes granges et bénéficie d’une vue exceptionnelle sur 2 hectares de terrain. Niché dans les collines vallonnées de la Nièvre, à seulement 35 km de Nevers et à 2 h 30 de Paris, il profite d’un environnement naturel préservé, d’un calme absolu, d’une grande intimité et de l’absence de voisins immédiats. Histoire, authenticité et caractère sont omniprésents dans cette propriété.Entre 2008 et 2015, le domaine a fait l’objet d’une importante rénovation, au cours de laquelle il a été presque entièrement modernisé tout en conservant son charme et son caractère d’origine. Les toitures ainsi que la fosse septique ont également été remplacées.Ces dernières années, le domaine a été exploité de manière professionnelle en tant qu’hôtelrestaurant, chambres d’hôtes, lieu de mariage et gîtes. Sa configuration actuelle offre de nombreuses possibilités : poursuivre les activités touristiques, combiner habitation et activité professionnelle, ou encore l’utiliser entièrement comme résidence privée. Le domaine offre un réel potentiel de revenus.L’ensemble du mobilier, des équipements et de l’inventaire peut également être acquis séparément. Cette option permet, si souhaité, de poursuivre immédiatement l’exploitation du domaine.Pour plus d'informations, veuillez consulter ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 210 kWh/m2/anMaison de gardien 747 kWh/m2/anÉmissionsManoir 6 kg CO2/m2/anMaison de gardien 23 kg CO2/m2/anEstimation des coûts annuels d’énergie du logementManoir entre 3 760 € et 5 150 € par anMaison de gardien entre 2 590 € et 3 560 € par an