maison à vendre Sougy-sur-Loire, Nièvre

Découvrez en exclusivité une propriété pleine de caractère à Sougy-sur-Loire !Autrefois boulangerie du village, cette maison au cachet authentique est située sur un terrain de 860 m². Avec une surface habitable de 138 m², elle allie harmonieusement le charme de l'ancien et les conforts modernes.Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine aménagée de 15 m². À proximité, une pièce de 16 m² au sol ornée de superbes carreaux témoigne du riche passé commerçant de cette demeure. Le salon spacieux de 32 m², baigné de lumière naturelle, invite à la convivialité et au repos. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain moderne avec une douche à l'italienne, en excellent état.À l'étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses et accueillantes, offrant des surfaces comprises entre 12 et 16 m². Une salle de bain complète, équipée d'une baignoire et de toilettes séparées, vient parfaire cet espace nuit.Le charme de cette propriété se prolonge à l'extérieur :Une cave voûtée de 45 m², idéale pour les amateurs de vin.Un jardin paisible à l'arrière, avec un potager généreux et des parterres fleuris, parfaits pour les amoureux de la nature.Un abri couvert pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.Un terrain entièrement clôturé pour garantir votre intimité et votre tranquillité.Bien que l'extérieur soit en parfait état, quelques travaux d'aménagement intérieur seront nécessaires pour personnaliser cette maison à votre goût.Un véritable morceau d'histoire à saisir !Cette propriété est une occasion unique de créer un havre de paix dans un cadre authentique et verdoyant.Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements ou pour planifier une visite. Le bien est relié au tout-à-l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.901004