À quelques minutes seulement du célèbre circuit de Nevers Magny-Cours, dans un cadre naturel paisible et verdoyant, cette magnifique propriété vous ouvre ses portes. Nichée au cœur de la campagne nivernaise, elle séduira les amoureux de vieilles pierres, de nature et de projets porteurs de sens. Dès l’entrée dans la cour, le charme opère : Bâtisses en pierre, dépendances, pigeonnier, jardin arboré… Tout ici respire l’authenticité et la douceur de vivre. Les matériaux d’origine soigneusement conservés pour la plupart donnent au lieu une atmosphère chaleureuse et rassurante. Le lieu est idéal pour une grande famille, une activité de gîtes, un projet équestre ou tout simplement pour ceux qui rêvent d’espace et de sérénité. Tout en gardant une taille humaine. Cette propriété propose : LA MAISON PRINCIPALE : La maison d'environ 220 m² habitables complétés par 60 m² de grenier aménageable (déjà isolé), offre : - Une grande cuisine conviviale avec arrière-cuisine - Un salon et un séjour lumineux - Un bureau - Deux chambres dont une suite parentale au Rez-de-chausée avec salle de bains (douche et bagnoire), - A l'étage deux autres chambres dont une avec salle d'eau complètent l'habitation. WC indépendants au RDC et à l'étage. LES GITES INDEPENDANTS : Deux gîtes viennent compléter l’ensemble : - Le premier (env. 80 m²) de plain pied offre cuisine, séjour, une chambre, salle de bain avec WC. - Le second (env. 55 m²) : cuisine, séjour, deux chambres, salle d’eau avec WC. Parfaits pour recevoir ou développer une activité touristique dans un secteur recherché. LE PIGEONNIER : Resté dans son authenticité avec sa majestueuse charpente à roue, il permet d'imaginer aisément son aménagement en gite atypique et pourquoi pas haut de gamme. La terrasse exposée sud/sud-ouest, au calme et au bord de la piscine offre et une vue imprenable sur le bassin et les prés de la propriété. Pour terminer cette propriété offre tout ce qu'il faut pour les chevaux, les prés, boxes, carrière pour l'entrainement avec les accès directs à la propriété. Que l'on soit propriétaire ou que l'on ait envie d'être propriétaire de chevaux, à nouveau, ce lieu est idéal pour les accueilir. LOCALISATION IDEALE : À proximité de Magny-Cours Accès rapide aux axes principaux, tout en étant en pleine nature. À 15 minutes de Nevers et de toutes les commodités. UN BIEN RARE A DECOUVRIR : Ce lieu n’est pas simplement une maison, c’est une invitation à changer de vie. Un cadre et une atmosphère unique, avec un potentiel immense pour qui souhaite allier confort, nature et projets ambitieux. Si cette propriété résonne avec vos aspirations, je serais heureux d’en discuter avec vous et de vous la faire découvrir en toute confidentialité. Contactez-moi dès aujourd’hui pour une présentation personnalisée : Sébastien FROMAGER Agent Immobilier RE/MAX Platinium 06.14.66.59.77 sebastien. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .
