maison à vendre Tronsanges, Nièvre

€ 128.000 139 000 €

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Authentique longère rénovée – Charme, calme & fort potentiel À Garchy, au cœur du Nivernais et aux portes du Sancerrois, à seulement 5 min de l'A77 (2h30 de Paris), découvrez cette longère de caractère fin XVIIIe, rénovée, au calme et entourée de verdure Rez-de-chaussée :Belle pièce de vie modulable (bureau ou chambre possible)Cuisine équipée ouverte sur séjour avec poêle à bois Chambre avec vue sur jardin Pièce annexe (bureau / dressing / chambre d'appoint)Salle d'eau + WC séparé À l'étage :Combles isolés avec belle hauteur → 2 chambres possiblesDalle béton + ouverture déjà existante Espace supplémentaire aménageable Dépendances & extérieurs :Ancienne écurie (atelier, stockage ou studio indépendant)Carport 2 véhicules (camping-car possible)Cave voûtée + remise à boisJardin intimiste à l'avant Grand terrain arboré à l'arrière avec fruitiers Deux terrasses Prestations techniques :Pompe à chaleur + panneaux aérovoltaïques (revente EDF)Maison économe en énergie Toiture récente, isolation renforcée, ravalement récent Les + :Cachet de l'ancien : pierres, poutres, tomettes, cheminée avec four à painFort potentiel d'évolution (résidence principale, secondaire, gîte…)Environnement nature : Loire, forêt, balades à proximité Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et fort potentiel !À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NEVERS) Léa MERIT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.922770

détails du bien

Franimo nr:	#7149595
reference :	340934117438
departement :	Nièvre
proche :	Tronsanges
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	69 m2
surface du terrain :	1683 m2
prix :	€ 128.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	214
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Merit

agent immobilier :	Capifrance Merit
nom :	Léa Merit
adressse :	58000 Nevers France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Merit

frais estimés de ce bien à Tronsanges (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.300
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 256 et € 896
Taxe habitation Estimation	Entre € 256 et € 640
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).