maison à vendre Avelin, Nord

€ 495.000

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Venez découvrir ce plain-pied individuel de 175 m² habitables, niché au cœur d'une parcelle de 1000 m² sans vis-à-vis, exposée sud-est.Située en retrait de la route, cette propriété bénéficie d'un accès sécurisé par une allée privée, garantissant calme et intimité.Les principales caractéristiques :- Salon séjour spacieux de 50 m².- Cuisine séparée de 21 m² toute équipée.- 4 chambres confortables (12, 13, 15 et 15 m²).- Grande salle de bains de 13,5 m², avec baignoire, douche et toilettes.- Véranda lumineuse de 25 m². (en plus de la surface habitable).- Cellier de 13 m² avec point d'eau.- Double garage de 34 m², pour abriter vos véhicules et offrir un espace de rangement confortable.Un potentiel à exploiter avec les combles aménageables d'environ 120 m² (déjà isolés) qui représentent une opportunité rare pour créer des espaces et surface habitable supplémentaires : chambres, bureau, salle de jeux ou autre projet personnalisé.Un emplacement recherché :À proximité immédiate, tous les commerces, services de santé et commodités sont accessibles à pied en 5 à 10 minutes, facilitant votre quotidien.Avelin, un cadre de vie recherché au cœur du Pévèle !À seulement 15 km de Lille, Avelin séduit par son environnement verdoyant et son accessibilité exceptionnelle. La commune bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de l'autoroute A1, permettant de rejoindre rapidement les grandes villes des Hauts-de-France et au-delà. Vous êtes à :- 10 minutes de l'aéroport de Lille-Lesquin,- 15 minutes des gares de Lille Flandres et Lille Europe,- 10minutes de la gare de Templeuve. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal VANNESTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LILLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6998802
reference :	830036711009
departement :	Nord
proche :	Avelin
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	175 m2
surface du terrain :	1029 m2
prix :	€ 495.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Ronchin - Vanneste

agent immobilier :	Optimhome Ronchin - Vanneste
nom :	Pascal Vanneste
adressse :	7 Chemin d'Esquermes 59790 Ronchin France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Ronchin - Vanneste

frais estimés de ce bien à Avelin (Nord)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.550
Taxe foncière Estimation	Entre € 990 et € 3.465
Taxe habitation Estimation	Entre € 990 et € 2.475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).