maison à vendre Cambrai, Nord

€ 210.600

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Maison 78 m² avec garage, dépendance et local commercial attenant (48 m²) – Ensemble indissociable Idéal pour allier habitation et activité professionnelle !Située sur l'axe principal Cambrai–Arras, cette propriété offre un emplacement à forte visibilité et un excellent potentiel mixte : habitation + commerce. Partie habitation (78 m² environ) Rezdechaussée :• Séjour• Cuisine lumineuse avec puits de lumière et Velux motorisé, donnant accès au jardin• Salle d'eau• WC séparésÉtage (26,5 m² habitables) :• Grande chambre actuelle• Possibilité d'aménager 2 chambres spacieuses Dépendances & garage :• Garage motorisé• Dépendance pour stockage ou atelier Partie commerciale (48 m² environ)• Local bénéficiant d'une vitrine de 5 mètres linéaires sur axe très passant• Belle visibilité et large trottoir permettant d'exposer produits ou réalisations• Accès PMR• Local fonctionnel, prêt à l'emploi• Stationnement aisé à proximité• Proximité immédiate de la sortie d'autoroute (2 minutes) Confort & prestations techniques :• Menuiseries PVC double vitrage• Chauffage électrique• Alarme• Maison bien entretenue, à personnaliser selon vos goûts• DPE : D Les + évolutifs :• Aménagement possible de l'étage pour créer une 2e chambre• Idéal 1ère acquisition pour jeune fleuriste souhaitant combiner habitation et activité professionnelle• Excellent emplacement commercial sur axe très fréquenté Localisation :Axe Cambrai–Arras – Visibilité optimale – 5 minutes de CambraiUne belle opportunité d'investissement ou d'installation clé en main !Prix de l'ensemble (fonds + murs): ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LILLE) Philippe BAILLY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.925537

détails du bien

Franimo nr:	#7162648
reference :	340932851934
departement :	Nord
proche :	Cambrai
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	126 m2
surface du terrain :	739 m2
prix :	€ 210.600

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	236
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	40
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Bailly

agent immobilier :	Capifrance Bailly
nom :	Philippe Bailly
adressse :	59710 Pont a marcq France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Bailly

frais estimés de ce bien à Cambrai (Nord)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 15.983
Taxe foncière Estimation	Entre € 421 et € 1.474
Taxe habitation Estimation	Entre € 421,20 et € 1.053
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).