RARETÉ ABSOLUE | Maison d'Architecte de 2016 conçue et construite dans une dynamique respectueuse de l'environnement avec terrain pouvant accueillir des constructions – garantie décennale.Un bijou d'architecture écologique. Une maison pensée pour aujourd'hui… et pour demain.Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis, à 8 minutes à pied de la gare de Ronchin, cette maison d'Architecte réhabilitée en 2016 est une véritable prouesse en matière de construction inscrite dans une exemplarité environnementale. Pensée pour un ‘'confort durable'', elle allie l'esthétique contemporaine et traditionnelle, optimise les performances thermiques avec une utilisation massive des matériaux biosourcés des enveloppes en extension et niveau haut.Lumière, volumes, fluidité des espacesCette maison, orientée sud-ouest, baigne dans la lumière toute la journée et offre une distribution fluide, pensée pour la vie familiale, le télétravail ou une activité libérale :• Grande salle à manger de 28,48 m², chaleureuse et ouverte• Véranda lumineuse de 10,25 m², parfaite pour un espace détente ou un atelier• 3 chambres, dont une suite parentale de plain-pied de 15,64 m²• Grand bureau ou 4ème chambre de 19,78 m², baignée de lumière naturelle 2 salles de bain, buanderie, garage, caveMatériaux nobles & performance thermique exceptionnelle• Bardage en bois douglas (classe 3) : robustesse et élégance naturelle.• Isolation ‘'biosourcée'' renforcée en laine et fibre de bois : un cocon en hiver, une fraîcheur naturelle (forte inertie) en été, une qualité de l'air intérieure incontestable.• Accumulateur eau chaude thermodynamique dernière génération : récupération des calories de l'air ambiant par VMC avant rejet (jusqu'à 70 % d'économie pour la production de l'eau chaude (T°=65°C).• Chaudière d'appoint au gaz de ville (condensation) peu sollicitée grâce aux performances de l'enveloppe thermique de la maison.• Menuiseries extérieures de hautes performances pour un confort optimal hiver/été (double vitrage à faible émissivité et isolé par lame de gaz argon, compris une face extérieure en verre ‘'stadip'' extrêmement résistant aux chocs pour l'ensemble des menuiseries).• Eclairage LED dans toute la maison• Garantie décennaleUn extérieur à fort potentielLe terrain hors constructions de près de 1 200 m², sans vis-à-vis, comprend deux bâtiments existants (non habitable en l'état) dont une construction semi-enterrée, avec possibilités de transformations ou de constructions complémentaires (zonage PLU favorable - Possibilités maximales d'occupation du sol).Un vrai luxe à cette distance de Lille !Un emplacement stratégique, une maison visionnaire• À 8 min à pied de la gare de Ronchin• À proximité immédiate des transports en commun• Commerces de proximité, supermarchés, marchés• Écoles accessibles à pied• Collèges & lycées à proximité• Accès rapide aux grands axes (A1/A25)UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE Pour famille , profession libérale ou investisseur, cette maison est bien plus qu'un logement : C'est un choix de vie, un engagement vers une habitation saine, économique et intemporelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jean-Marc MARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
