Situé dans un secteur recherché, au calme, ce magnifique pavillon familial de 240 m² habitables aux beaux volumes très bien agencés vous séduira assurément. Ses prestations modernes et son emplacement idéal, à proximité immédiate des écoles, collège, lycée, du centreville et au pied de la forêt des Étangs des Moines sont un sacré avantage de confort de vie ! Maison semiplainpied – 11 pièces – 6 chambres Au rezdechaussée :• Grand séjour lumineux de 43 m² avec cheminée tubée et insert, idéal pour les moments conviviaux• Salle à manger ouverte sur une cuisine moderne et fonctionnelle, équipée d'un lavevaisselle en hauteur• Accès direct à une buanderie avec placards intégrés• Bureau avec rangements intégrés• Salle de sport avec placards (facilement transformable en chambre)• Une chambre avec accès direct à la terrasse et à la piscine• Salle d'eau moderne avec double vasque, coiffeuse, et WC indépendants À l'étage :• 5 chambres, dont :o une avec terrasse privativeo une avec dressing• Grand espace détente / palier confortable et chaleureux desservant toutes les pièces• Salle de bain neuve au design contemporain• WC indépendants• Grenier ou espace de rangement supplémentaire Extérieurs & dépendances :• Belle terrasse idéale pour recevoir et profiter de la piscine• Piscine de 12 m²avec local techniqueo Traitement au bromeo Filtration verreo Pompe à chaleur indépendante récente• Chalet pour vélos, outils ou stockage• Double garage attenant, motorisé, traversant (ouverture des deux côtés)• Jardin agréable et cour pour garer en supplément quelques voitures en complément de l'espace réservé devant la maison. Prestations techniques :• Pompe à chaleur en complément du gaz• Climatisation réversible• Double vitrage Argon• Classe énergétique : D Une maison rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent espace, confort et nature, sans renoncer à la proximité des commodités. Appelezmoi pour une visite (sur dossier) – coup de cœur assuré – Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VALENCIENNES) Stéphanie DECAUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940069
