A VENDRE - Dans un village très prisé au pied du Mont des Cats, proche des commerces et de toutes les commodités : Grande maison bourgeoise de 334 m² habitables avec son gîte indépendant de 85 m² sur près de 1.900 m². Au cœur du site des monts de Flandre, cette belle propriété a conservé tout le charme et l'authenticité des belles demeures flamandes et pourra convenir à de nombreux projets de vie. L'activité de gîte bénéficie de l'attrait des monts de Flandre, de la proximité de la frontière belge et de l'accès rapide à l'A25 (Dunkerque / Lille). Cette propriété présente :\nRez de chaussée : Vaste entrée de 16 m², superbe pièce de vie de 55 m² sur parquet chevrons avec sa cheminée feu de bois. Grande cuisine flamande de 28 m². Petit salon avec poêle à bois dans une véranda récente de 15 m². Cellier, buanderie, et toilettes.\nEtage : Palier, 4 grandes chambres (de 14, 26 27 et 34 m²) avec chacune leur salle d'eau et toilettes indépendantes (autrefois utilisées en chambres d'hôtes).\nCave de 35 m².\nGîte : Sur 85 m², ancienne dépendance pleine de charme intégralement rénovée en 2019. Double vitrage alu. Chauffage par climatisation réversible. Diagnostic de performance énergétique : D.\nExtérieurs : Accès par un portail motorisé, garage 29 m², abri de jardin sur dalle béton, jardin clos et arboré d'environ 1.200 m².\n\nDouble vitrage PVC. Chauffage Gaz de ville, cheminée feu de bois et poêle à bois. Diagnostic de performance énergétique (habitation principale) : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3.620 euros et 4.970 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021, abonnements compris). Tout à l'égout conforme. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.950 euros. Réf : LT2748. Prix 715.000 euros, honoraires charge vendeur.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel : 03.21.88.89.19.\nPour visiter, veuillez contacter Laurent THOREL, agent commercial, au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) SALE - 80 km from Eurotunnel, In a sought-after village at the foot of Mont des Cats, close to Belgian border, shops and all amenities: Large bourgeois house of 334 m² of living space with its independent 85 m² gîte on nearly 1,900 m² of land. In the heart of the Flanders Mounts, this beautiful property has retained all the charm and authenticity of fine Flemish residences and could be suitable for many lifestyle projects. The gîte business benefits from the appeal of the Flanders Mounts, the proximity of the Belgian border, and quick access to the A25 (Dunkirk / Lille). This property features:\nGround floor: Large 16 m² entrance hall, superb 55 m² living room with herringbone parquet flooring and a wood-burning fireplace. Large 28 m² Flemish kitchen. Small living room with a wood-burning stove in a recently built 15 m² veranda. Pantry, laundry room, and toilet. \nUpstairs: Landing, 4 large bedrooms (14, 26, 27, and 34 m²) each with their own bathroom and separate toilet (formerly used as guest rooms).\nCellar of 35 m².\nGîte: 85 m², former outbuilding full of charm, fully renovated in 2019. Double-glazed aluminum windows. Heating by reversible air conditioning. Energy performance certificate: D.\nExterior: Access via a motorized gate, 29 m² garage, garden shed on a concrete slab, enclosed and wooded garden of approximately 1,200 m².\n\nDouble-glazed PVC windows. Mains gas heating, wood-burning fireplace, and wood-burning stove. Energy performance certificate (main residence): D. Estimated annual energy costs for standard use between €3,620 and €4,970 per year (average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Mains drainage is compliant. Fiber connected house. Property tax: €1,950. Ref: LT2748. Price: €715,000, fees payable by the seller.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . To view a property, please contact Laurent Thorel, sales agent, at + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\n\nMore information and prices: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) more listings, please visit our website : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620.00 € et 4970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Laurent THOREL\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
