maison à vendre Hornaing, Nord

€ 135.000 145 000 €

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À HORNAING (59171), à proximité de la frontière belge et à quelques kilomètres de Valenciennes, découvrez cette maison de 181 m² habitables, déjà divisée en deux logements indépendants, chacun avec terrasse, jardin et cave.Une opportunité idéale pour un projet d'investissement, une double occupation ou une reconfiguration globale.Logement 1 – 86 m² habitables (à rénover entièrement)Ce premier logement est totalement à refaire et offre un fort potentiel de valorisation.Il se compose de :• 2 pièces, une cuisine et une salle de bain au rez-de-chaussée• 2 pièces supplémentaires à l'étage• Cave privative• Terrasse et jardin dédiésLogement 2 – 95 m² habitables (à rafraîchir)Ce second logement, fonctionnel et lumineux, nécessite un rafraîchissement.Il comprend :• Cuisine équipée• Salon + grand séjour• 2 chambres• Salle de bain• Cave privative• Terrasse et jardin dédiésConfiguration évolutiveHistoriquement, les deux logements étaient communicants.Selon votre projet, il est donc possible de réunifier l'ensemble pour retrouver une grande maison familiale ou optimiser autrement les volumes.Extérieurs et stationnement• Parcelle totale : 696 m²• Terrasses et jardins pour chaque logement• Garage moto + place de parkingAtouts clés• Deux logements déjà séparés, avec possibilité de les réunir• Secteur recherché proche axes et frontière• Potentiel de valorisation important (rénovation + rafraîchissement)• Opportunité idéale pour investisseurs ou projet bi-famille Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VALENCIENNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7253353
reference :	830033749459
departement :	Nord
proche :	Hornaing
type du bien :	maison
pièces :	9
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	181 m2
surface du terrain :	696 m2
prix :	€ 135.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Valenciennes - Renard

agent immobilier :	Optimhome Valenciennes - Renard
nom :	Gautier Renard
adressse :	53 ruelle Saint Roch Bat A appartement 1 59300 Valenciennes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Valenciennes - Renard

frais estimés de ce bien à Hornaing (Nord)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.782
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 270 et € 945
Taxe habitation Estimation	Entre € 270 et € 675
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).