A VENDRE - Lederzeele, à 11 km de Saint-Omer, 32 km de Dunkerque , 15 min de Cassel: Superbe demeure bourgeoise d'environ 193 m² dans un parc de près de 2.000 m² avec garage. En très bon état, cette maison bien entretenue offre notamment une toiture (2023) et une pompe à chaleur (2024) récentes. Cette maison dispose de 4 belles chambres. La salle d'eau récemment créee au rez-de-chaussée permettra une vie en plain-pied en convertissant l'arrière-cuisine en chambre.\n Elle présente :\nAu rez-de-chaussée : Une belle entrée de 13 m² desservant un salon séjour de 35 m² avec un magnifique parquet à chevrons et cheminée en marbre équipée d'un insert à pellets. Cuisine équipée de 13 m² ouverte sur la salle à manger de 17 m². Arrière cuisine avec possibilité d' y aménager une chambre pour une vie en plain-pied. Vous y trouverez une salle d'eau attenante récente avec douche à l'italienne. Toilettes et lingerie. Juste au-dessus: un grenier semi aménagé de 32 m² peut faire office de chambre, bureau ou salle de jeux. \nA l'étage de la la maison : Un grand palier avec 4 belles chambres de 12 à 15 m² sur parquet et une salle d'eau avec toilettes. \nAu 2ème étage : Un grand grenier récemment isolé d'environ 70 m² vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement. \nUne cave de 50 m², avec cuve de récupération de l'eau de pluie.\nExtérieur : Grand garage de 18 m² et dépendance atelier. Jardin plat avec chalet sur dalle béton. Véranda implantée sur le pignon de la maison. \nDouble vitrage. Chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur récente (2024). Insert à pellets. Diagnostic de performance énergétique C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1,730 euros et 2.440 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021, abonnements compris). Ventilation positive hygroréglable (VPH) à l'étage. Tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.398 euros. Réf. FW2708. Prix : 459.000 euros, honoraires charge vendeur.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.\nContacter François Wacogne, agent commercial, Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\n\nFOR SALE - Lederzeele, 11 km from lively Saint-Omer, 32 km from Dunkirk, 15 minutes from Cassel: Superb bourgeois residence of approximately 193 m² in a park of almost 2,000 m² with garage. In very good condition, this well-maintained house notably offers a recent roof (2023) and heat pump (2024). This house has 4 beautiful bedrooms. The recently created bathroom on the ground floor will allow living on one level by converting the scullery into a bedroom.\nIt presents:\nOn the ground floor: A beautiful entrance of 13 m² leading to a living room of 35 m² with magnificent herringbone parquet flooring and marble fireplace equipped with a pellet insert. Equipped kitchen of 13 m² open to the dining room of 17 m². Scullery with possibility of setting up a bedroom for living on one level. You will find a recent adjoining bathroom with walk-in shower. Toilets and linen room. Just above: a semi-finished attic of 32 m² can be used as a bedroom, office or games room.\nUpstairs: A large landing with 4 beautiful bedrooms of 12 to 15 m² with parquet floors and a bathroom with toilet.\nOn the 2nd floor: A large recently insulated attic of approximately 70 m² offers you numerous development possibilities.\nA 50 m² cellar, with rainwater recovery tank.\nExterior: Large garage of 18 m² and workshop outbuilding. Flat garden with chalet on concrete slab. Veranda located on the gable of the house.\n\nDouble glazing. Heating and hot water production by recent heat pump (2024). Pellet insert. Energy performance diagnosis C. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 2,000 euros and 2,680 euros per year. (average energy prices indexed as of 01/01/2021, subscriptions included). Hygro-adjustable positive ventilation (VPH) upstairs. Mains drainage. Fiber connected house. Property tax: 1,398 euros. Ref. FW2708. Price: 459,000 euros, fees charged to the seller.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel. 00.33.3.21.88.89.19.\nContact François Wacogne, sales agent, Tel. 00.33. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nFor more listings, please visit our website : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNE\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
