Masnières - Charme & potentielMaison 118 m² + véranda 25 m² - Jardin clos 850 m²En exclusivité, laissez-vous séduire par cette maison pleine de caractère, nichée dans un cadre paisible à seulement 10 minutes de Cambrai. Baignée de lumière, chaleureuse et offrant de multiples possibilités, elle vous promet un cadre de vie convivial et évolutif.Avec ses 118 m² de surface au sol, sa véranda lumineuse de 25 m², sa dépendance aménageable et son jardin clos sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie chaleureux, modulable et plein de potentiel.Elle saura séduire aussi bien un jeune couple en quête d'un premier chez-soi à personnaliser, que des acquéreurs désireux d'un lieu à faire évoluer selon leurs envies ou simplement ceux qui souhaitent poser leurs meubles et profiter. Au rez-de-chaussée :• Entrée spacieuse et indépendante• Séjour avec poutres apparentes, plafond cathédrale et lumière traversante• Cuisine ouverte équipée• Véranda non chauffée de 25 m², parfaite en été ou à aménager selon vos envies• Chambre de 15 m²• Salle d'eau avec douche italienne• WC séparés À l'étage :• Une chambre• Un bureau ouvert de 13,3 m² au sol• Une pièce fermée sous pentes, idéale pour du stockage Extérieurs :• Jardin clos et arboré sans vis-à-vis (environ 850 m²)• Dépendance de 24 m² : idéale pour un atelier, créer une chambre d'ado indépendante ou à adapter selon vos envies• Garage motorisé de 20 m² avec accès jardin Confort & prestations techniques :• Menuiseries PVC double vitrage – Volets roulants électriques• Électricité et toiture en bon état• Chauffage électrique• Fibre optique• DPE : D / GES : BAucun travaux à prévoir !!! Localisation :• 10 min de Cambrai• Accès rapide à l'A2 (axe Paris – Lille)• Écoles, collège et commerces à moins de 5 min à pied ou en voiture Les + évolutifs :• Possibilité d'ouvrir l'entrée pour agrandir la pièce de vie et la cuisine• Créer un espace ado ou chambre d'amis dans la dépendance Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HAI Contactez-moi pour discuter de cette superbe maison et découvrir son charme sur place.Mandat (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,92% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.916920
