Masnières Charme & potentielMaison 118 m² + véranda 25 m² Jardin clos 850 m²En exclusivité, laissezvous séduire par cette maison pleine de caractère, nichée dans un cadre paisible à seulement 10 minutes de Cambrai. Baignée de lumière, chaleureuse et offrant de multiples possibilités, elle vous promet un cadre de vie convivial et évolutif.Avec ses 118 m² de surface au sol, sa véranda lumineuse de 25 m², sa dépendance aménageable et son jardin clos sans visàvis, elle offre un cadre de vie chaleureux, modulable et plein de potentiel.Elle saura séduire aussi bien un jeune couple en quête d'un premier chezsoi à personnaliser, que des acquéreurs désireux d'un lieu à faire évoluer selon leurs envies ou simplement ceux qui souhaitent poser leurs meubles et profiter. Au rezdechaussée :• Entrée spacieuse et indépendante• Séjour avec poutres apparentes et lumière traversante• Cuisine ouverte équipée• Véranda non chauffée de 25 m², à aménager selon vos envies• Chambre de 15 m²• Salle d'eau avec douche italienne• WC séparés À l'étage :• Une chambre• Un bureau ouvert de 13,3 m² au sol• Une pièce fermée sous pentes, idéale pour du stockage Extérieurs :• Jardin clos et arboré sans visàvis (environ 850 m²)• Dépendance de 24 m² : idéale pour un atelier, créer une chambre d'ado indépendante ou à adapter selon vos envies• Garage motorisé de 20 m² avec accès jardin Confort & prestations techniques :• Menuiseries PVC double vitrage – Volets roulants électriques• Électricité et toiture en bon état• Chauffage électrique• Fibre optique• DPE : D / GES : BAucun travaux à prévoir !!! Localisation :• 10 min de Cambrai• Accès rapide à l'A2 (axe Paris – Lille)• Écoles, collège et commerces à moins de 5 min à pied ou en voiture Les + évolutifs :• Possibilité d'ouvrir l'entrée pour agrandir la pièce de vie et la cuisine• Créer un espace ado ou chambre d'amis dans la dépendance Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAI Contactezmoi pour discuter de cette superbe maison et découvrir son charme sur place.Mandat ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,92% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.916920
