À VENDRE – Chaumière atypique & pleine d'histoire à Morbecque (59190) Toit de chaume rénové – 117 m² habitables – Terrain de 1006 m² – Calme & authenticité À moins d'1h de Lille, Dunkerque et Saint-Omer ! (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HAI ( (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € + 9000€ TTC Honoraires à la charge de l'Acquéreur)Ophélie Billiau, conseillère en immobilier passionnée par les biens de caractère, vous propose en Exclusivité cette rare chaumière traditionnelle du début des années 1800, nichée dans un cadre paisible et verdoyant à Morbecque . Amateurs de maisons authentiques, de poutres apparentes, de beaux volumes et d'histoire… Ce bien est pour vous ! Toiture de chaume entièrement rénovée en 2021 (facture à l'appui) – audit énergétique réalisé selon les obligations en vigueur depuis janvier 2025. Les atouts de cette chaumière à Morbecque :Surface habitable : 117 m²Terrain : 1006 m² arboré et bien exposéTaxe foncière : seulement 600 €DPE : Classe G – Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir (mise aux normes électrique et assainissement notamment)Garage double indépendant avec étage – idéal pour projet ponctuel ou espace d'appointChalet de jardin pour rangement ou loisirs Possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire attenant à l'arrière du jardin (propriété de la voisine) – parfait pour agrandir votre extérieur ou envisager d'autres projets Disposition intérieure : Rez-de-chaussée :Une grande pièce de vie chaleureuse et lumineuse, idéale pour les soirées en famille ou entre amisUn bureau vitré, parfait pour télétravailler dans un cadre paisibleUne salle de bains avec vasque, baignoire et toilettes sèches, dans un esprit écoresponsableUn dégagement pratique pour chaussures, manteaux ou rangements diversUne cuisine aménagée au charme traditionnel, fidèle à l'âme de la bâtisseUn cellier / buanderie complètent ce niveau pour une organisation optimale À l'étage :Une mezzanine lumineuse idéale en coin lecture, espace jeux ou bibliothèqueUn large couloir dessert deux belles chambres aux volumes généreux Pourquoi tomber sous le charme de cette maison ?Véritable maison de caractère, cette chaumière atypique et pleine d'âme saura séduire les amoureux de l'ancien en quête d'authenticité, de calme et de verdure . Elle offre un cadre de vie unique, une belle surface de terrain, un potentiel d'aménagement supplémentaire (grâce au garage et au terrain en option), et surtout, une atmosphère hors du temps, à seulement quelques minutes de la ville.Primo accédants pensez au PTZ et pour la rénovation énergétique n'oubliez pas la Prime rénov!! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien rare sur le secteur est à voir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,86% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Ophélie BILLIAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DUNKERQUE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
