A VENDRE - NIEURLET, à 5 minutes de Saint-Omer : Bâtisse de caractère de 236 m² sur un terrain arboré de 4.235 m². Cette demeure lumineuse au cachet préservé, avec moulures, parquets, carreaux de ciment, volumes généreux et belles hauteurs sous plafond, offre le charme des années 1900 accompagné du confort moderne et d'une pompe à chaleur. Cette charmante maison dispose d'une grande chambre au rez-de-chaussée. Un double accès permet d'exercer de façon indépendante une activité annexe (gite, profession libérale, ...). Ce bien présente :\nAu rez-de-chaussée : Entrée de 20 m², double séjour de 39 m² baigné de lumière avec poêle à bois, cuisine aménagée avec espace repas, bureau de 16 m², chambre de 27 m² avec lavabo et toilettes, dégagement, buanderie et toilettes indépendantes.\nAu 1er étage : Palier, 4 belles chambres (16, 18, 19 et 20 m²), salle de bains et salle de douche avec toilettes et grenier aménageable de 37 m² .\nAu 2ème étage : Grenier semi aménagé de 25 m² et grenier aménageable 30 m², présentant un beau potentiel.\nGrande cave de 100 m².\nAtelier et double garage.\nExtérieurs : Parc arboré de 4.000 m² et dépendances.\nMenuiserie bois double vitrage. Pompe à chaleur air/eau et poêle à bois. Diagnostic énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.520 euros et 4.800 euros par an (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre. Réf : AN2682. Prix : 321.725 euros, honoraires charge vendeur.\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.\nContacter Alexandra Nugerman , agent commercial, au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nPlus d'informations et prix / more informations and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) SALE - NIEURLET, 47 km from Eurotunnel, 5 minutes from lively Saint-Omer: Characterful 236 m² building on a 4,235 m² wooded plot. This bright, characterful home, with moldings, parquet floors, cement tiles, generous volumes, and high ceilings, offers the charm of the 1900s combined with modern comforts and a heat pump. This charming house features a large bedroom on the ground floor. Dual access allows for independent use of a secondary activity (gîte, liberal profession, etc.). This property comprises:\nOn the ground floor: 20 m² entrance hall, 39 m² double living room bathed in light with a wood-burning stove, fitted kitchen with dining area, 16 m² office, 27 m² bedroom with sink and toilet, hallway, laundry room, and separate toilet. \nOn the 1st floor: Landing, 4 large bedrooms (16, 18, 19, and 20 m²), bathroom and shower room with toilet, and a 37 m² convertible attic.\nOn the 2nd floor: Semi-converted attic of 25 m² and a 30 m² convertible attic, offering great potential.\nLarge 100 m² cellar.\nWorkshop and double garage.\nOutside: Wooded park of 4,000 m² and outbuildings.\n\nDouble-glazed joinery. Air-to-water heat pump and wood-burning stove. Energy assessment: D. Estimated annual energy costs for standard use between €3,520 and €4,800 per year (average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Mains drainage. Fiber connected house. Ref: AN2682. Price: €321,725, fees payable by the seller.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel. +33 3.21.88.89.19.\nContact Alexandra Nugerman, sales agent, at + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nMore information and prices: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) more listings, please visit our website : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3520.00 et 4800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Alexandra NUGERMAN\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
