A VENDRE : Dans la campagne de Flandre, non loin de Cassel : Coup de cœur assuré pour cette propriété de charme avec belle longère, 2 gîtes et 1 chambre d'hôte, sur 4.000 m². Implantée sur un site remarquable avec une vue panoramique sur la plaine et les monts, cette longère rénovée ne nécessite aucuns travaux. Une grande dépendance de 150 m² en bon état et un comble aménageable de 80 m² permettent d'envisager de nombreux projets. Cette propriété présente :\nHabitation principale (longère) : \n- Au rez-de-chaussée : Entrée, séjour de 55 m² avec poêle à bois ouvert sur la cuisine récente. deux chambres de 12 et 13 m², une salle d'eau et toilettes. Cette longère permet donc une vie en plain-pied.- A l'étage : Une mezzanine et une grande suite parentale de 29 m².- Grenier aménageable de 80 m².- Cave de 13 m².- Cette longère offre une bonne performance énergétique : DPE 'C'.Gîte N°1 : 55 m², 4 couchages. Vue 'carte postale' sur la plaine et le mont Cassel. Séjour avec insert feu de bois, cuisine, chambre, salle d'eau et toilettes. Vendu meublé. Performance énergétique : DPE 'D'.\nGîte N°2 : 41 m², 4 couchages. Ambiance montagne. Equipé d'un micro-ondes et de vaisselle. Salle d'eau et toilettes. Vendu meublé. Performance énergétique : DPE'D'.\nChambre d'hôtes : 25 m², 2 couchages. Salle d'eau et toilettes. Vendue meublée. Performance énergétique : DPE 'D'.\n\nExtérieurs : Vue remarquable et dégagée sur la campagne environnante, Les abords sont soignés.\n- Parc d'environ 3.000 m², arboré.- Dépendance de 150 m² avec porte automatique grand format pouvant accueillir plusieurs véhicules.- Terrain de pétanque.Double vitrage PVC. Chauffage pompe à chaleur et poêle à bois. Diagnostic de performance énergétique (longère) : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (longère) pour un usage standard entre 1.038 euros et 1.406 euros par an. (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Assainissement micro-station conforme. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 416 euros. Réf: LT2750. Prix : 575.000 euros, honoraires charge vendeur.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél : 03.21.88.89.19.\nVeuillez contacter Laurent Thorel, agent commercial, au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\n\nFOR SALE: 56 km from Eurotunnel, In the Flanders countryside, not far from Cassel: You're sure to fall in love with this charming property featuring a beautiful farmhouse, two gîtes, and a guest room, on 4,000 m² of land. Situated on a remarkable site with panoramic views of the plain and Flanders mounts, this renovated farmhouse requires no work. A large 150 m² outbuilding in good condition and an 80 m² convertible attic allow for numerous projects. This property features:\nMain residence (farmhouse):\n- On the ground floor: Entrance hall, 55 m² living room with a wood-burning stove opening onto the recently built kitchen. Two bedrooms of 12 and 13 m², a bathroom, and toilet. This farmhouse therefore allows for single-story living.\n- Upstairs: A mezzanine and a large 29 m² master suite. \n - 80 m² convertible attic.\n - 13 m² cellar.\n - This farmhouse offers good energy performance: DPE 'C'.\n\nGîte No. 1: 55 m², 4 persons. Picture-postcard view of the plain and Mont Cassel. Living room with wood-burning fireplace, kitchen, bedroom, shower room, and toilet. Sold furnished. Energy performance: DPE 'D'.\n\nGîte No. 2: 41 m², 4 persons. Mountain ambiance. Equipped with a microwave and crockery. Shower room and toilet. Sold furnished. Energy performance: DPE 'D'.\nBed and Breakfast: 25 m², 2 persons. Shower room and toilet. Sold furnished. Energy performance: DPE 'D'.\n\nOutdoors: Remarkable and unobstructed view of the surrounding countryside. The grounds are well-kept.\n- Approximately 3,000 m² wooded grounds.\n- 150 m² outbuilding with a large automatic gate that can accommodate several vehicles.\n- Pétanque court.\n\nDouble-glazed PVC windows. Heat pump heating and wood-burning stove. Energy performance certificate (farmhouse): C. Estimated annual energy costs (farmhouse) for standard use are between €1,038 and €1,406 per year. (Average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Compliant micro-station sanitation system. Fiber connected proprerty. Property tax: €416. Ref: LT2750. Price: €575,000, fees payable by the seller.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\nPlease contact Laurent Thorel, sales agent, at + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nMore information and prices: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) more listings, please visit our website : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1038.00 et 1406.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Laurent THOREL\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
