maison à vendre Roubaix, Nord

Découvrez cette opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport idéalement situé, composé de deux appartements en bon état, chacun avec 46 m² d'espace habitable et une location en cours depuis respectivement 6 ans et 2 ans.\n\nGénérant un revenu locatif mensuel de 550€ par appartement. En plus de ces deux appartements, cet immeuble abrite également un commerce de boucherie en activité depuis 19 ans, offrant un loyer mensuel de 1 200€.\n\nLes cautions sont de 3 mensualités pour le commerce (soit 3600€) et une mensualité par appartement (soit 1100€) remit directement du propriétaire en votre possession.\n\nRentabilité financière :\nL'ensemble de cette propriété offre une excellente opportunité d'investissement, avec des revenus locatifs stables et une boucherie prospère qui complète les gains mensuels. La taxe foncière est également avantageusement basse, optimisant davantage votre retour sur investissement.\n\nActuellement le DPE en E, le propriétaire s'engage à faire les quelques travaux (isolation mur extérieurs et renforcement finitions menuiseries à l'un des appartement) afin de mettre l'immeuble en D\nLe commerce est dans un état impeccable et très propre ayant subit des travaux de rénovation comme chambre froide et isolation de tous les murs.\n Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 840.00 €. Date de réalisation du DPE : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. \n\nVotre conseiller Logénord : Bachir METROUCH - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle)