A VENDRE, en exclusivité - SAINTE-MARIE-CAPPEL : Maison de charme de 154 m² habitables entièrement et soigneusement restaurée avec beaucoup de goût, sur 900 m² avec garage, au pied du mont Cassel. Le cachet de l'ancien est préservé avec poutres et briques apparentes, les sols sont d'époque. Il n'y a plus aucuns travaux à prévoir. Le jardin est clos, bien exposé et facile d'entretien. Coup de cœur assuré. Cette charmante et lumineuse maison située au cœur du village est proche de toutes les commodités. Elle présente :\nAu rez-de-chaussée : Entrée, belle pièce de vie de 66 m² sur carreaux de ciment comprenant un double salon avec poêle à bois et une salle à manger, grande cuisine de 17,5 m² aménagée et équipée. Salle de bain avec baignoire et double vasque. Toilettes.\nA l'étage : Palier, 3 chambres, un dressing et une salle d'eau. Toilettes.\nCave de 10 m².\nA l'extérieur : Garage de 17 m², dépendance 23 m2, un jardin plat sur environ 600 m², une terrasse de 30 m².\n\nDouble vitrage PVC. Chauffage pompe à chaleur de 2024 et poêle à bois. Diagnostic de performance énergétique : B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 840 et 1.190 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Tout-à-l'égout conforme. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 451 euros. Réf. LTOP2707. Prix : 374.000 euros, honoraires charge vendeur. \n\nExclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel : 03.21.88.89.19.\nVeuillez contacter nos agents commerciaux, EI, Laurent Thorel au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ou Olivier Pruvost au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nFOR SALE, exclusively - SAINTE-MARIE-CAPPEL, 55 minutes from Eurotunnel: Charming house with 154 m² of living space, fully and carefully restored with great taste, on 900 m² of land with a garage, at the foot of Mont Cassel, with quick access to A25 motorway (Dunkirk / Lille). The original character is preserved with exposed beams and bricks, and the floors are original. No further work is required. The garden is enclosed, well-exposed, and easy to maintain. This charming and bright house located in the heart of the village is close to all amenities. It features:\nOn the ground floor: Entrance hall, beautiful 66 m² living room with cement tiles, including a double living room with a wood-burning stove and a dining room, a large 17.5 m² fitted and equipped kitchen. Bathroom with bathtub and double sink. Toilet.\nUpstairs: Landing, 3 bedrooms, a dressing room, and a shower room. Toilet.\n10 m² cellar.\nOutside: 17 m² garage, small outbuildings, a flat garden of approximately 600 m², and a 30 m² terrace.\n\nPVC double glazing. Heat pump heating and wood stove. Energy performance certificate: B. Estimated annual energy costs for standard use between 840 and 1.190 euros per year (average energy prices indexed as of 01/01/2021, including subscriptions). Mains drainage compliant. Fiber connected house. Property tax: 451 euros. Ref. LTOP2707. Price: 374,000 euros, fees payable by the seller.\n\nExclusive to HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\nPlease contact our sales agents, EI, Laurent Thorel at + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) or Olivier Pruvost at + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\n\nMore information and prices: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) more listings, please visit our website : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Laurent THOREL\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
