A VENDRE, en exclusivité - SAINTE-MARIE-CAPPEL, au pied du mont Cassel : Maison de village de 199 m²entièrement restaurée, sur un terrain 822 m² avec carport et piscine intérieure. Le cachet de l'ancien est préservé avec poutres et briques apparentes, Le jardin est clos, bien exposé et facile d'entretien. Située au cœur du village, proche des commodités, cette charmante maison pourra également convenir à une profession libérale par sa double entrée et ses grands volumes en rez-de-chaussée. Elle présente :\nAu rez-de-chaussée : entrée, salon de 29 m² avec poêle à bois récent, salle à manger de 39 m², spacieuse cuisine de 18 m², salle de bains, toilettes. Selon les besoins, un grand espace de 44 m² sera aménagé en suite parentale (chambre, toilettes, salle de bains et dressing) ou en local indépendant à usage professionnel.\nA l'étage : Palier, 2 chambres, un bureau, une salle de bains et toilettes.\nPiscine intérieure de 9.50 m X 4.70 m.\nA l'extérieur : Un jardin plat, clos, et bien exposé sur environ 500 m². Portail automatique et carport. \nDouble vitrage PVC. Chauffage gaz de ville (2022) et poêle à bois (2022). Diagnostic de performance énergétique : C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2.460 et 3.400 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Tout-à-l'égout conforme. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 616 euros. Réf. LTOP27. Prix : 379.000 euros, honoraires charge vendeur. \nExclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nVeuillez contacter nos agents commerciaux, EI, Olivier Pruvost au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou Laurent Thorel au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) SALE, exclusively - 55 minutes from Eurotunnel, SAINTE-MARIE-CAPPEL, at the foot of Mount Cassel: Fully restored 199 m² village house on an 822 m² plot with a carport and indoor pool. The original character is preserved with exposed beams and bricks. The garden is enclosed, well-exposed, and easy to maintain. Located in the heart of the village, close to amenities, this charming house could also be suitable for a professional use thanks to its double entrance and large ground floor spaces. It features:\nOn the ground floor: entrance hall, 29 m² living room with a recent wood-burning stove, 39 m² dining room, spacious 18 m² kitchen, bathroom, and toilet. Depending on needs, a large 44 m² space can be converted into a master suite (bedroom, toilet, bathroom, and dressing room) or a separate space for professional use. \nUpstairs: Landing, 2 bedrooms, an office, a bathroom, and a toilet.\nIndoor swimming pool measuring 9.50 m x 4.70 m.\nOutside: A flat, enclosed, and sunny garden of approximately 500 m². Automatic gate and carport.\n\nPVC double glazing. Mains gas heating (2022) and wood stove (2022). Energy performance certificate: C. Estimated annual energy costs for standard use between €2,460 and €3,400 per year (average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Mains drainage is compliant. Fiber connected house. Property tax: €616. Ref. LTOP27. Price: €379,000, fees payable by the seller.\n\nExclusive to HELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nPlease contact our sales agents, Olivier Pruvost at ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) or Laurent Thorel at ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\n\nMore information and prices: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) more listings, please visit our website: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Olivier PRUVOST\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
