Maison familiale individuelle – 7 pièces – 176 m² – TilloylezMarchiennesPrix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Surface habitable : 176 m²Terrain : 2 031 m²Chambres : 5Classe énergie : D / GES : BGuillaume Saulnier et Gauthier Renard, conseillers Optimhome, ont le plaisir de vous présenter cette belle maison individuelle, soigneusement entretenue, nichée sur une vaste parcelle arborée de plus de 2 000 m². Idéalement placée à quelques minutes de l'A23 sur l'axe LilleValenciennes vous profiterez d'un cadre de vie paisible et verdoyant, à deux pas de la Forêt Domaniale de Marchiennes.Un intérieur accueillant et lumineuxAu rezdechaussée :Un hall d'entréeUne cuisine équipée de 25 m² avec cellier attenant et accès direct à la terrasseUn salon / salle à manger de 40 m² baigné de lumière, agrémenté d'un insert bois pour des soirées chaleureusesUn bureau pouvant se transformer en chambre selon vos besoinsWC indépendantUn grand garage de 35 m² avec double portes motoriséesÀ l'étage :Un palier distribuant 3 belles chambres et une suite parentale avec son espace dédié et sa doucheUne salle de bains spacieuseWC indépendantLes atouts de cette maison :Aucun visàvis pour une tranquillité totalePeintures récentes et décoration soignéeExcellente luminosité dans toutes les piècesConfort assuré grâce au chauffage électrique, insert bois et 2 climatisations réversiblesEnvironnement calme et familialAucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises immédiatement !Informations pratiques :Diagnostic énergétique réalisé le 29/06/2025Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/anDPE : D / GES : BEstimation des dépenses annuelles : entre 2 560 € et 3 540 € (référence 2021–2023)Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité. Venez découvrir cette maison coup de cœur sans attendre !Contacteznous 7j/7 pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Guillaume SAULNIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VALENCIENNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
