Découvrez ce somptueux duplex de 60m², idéalement situé à une minute à pied de la Place d'Armes. Profitez d'un emplacement stratégique avec un accès facile aux transports en commun (gare, bus, tram).Investissement locatif intéressant avec un rendement entre 6 et 7% selon loyer.Envie de visiter depuis votre canapé ? Contactez-moi pour organiser une visite guidée à distance, en direct et avec toutes les réponses à vos questions ! Ne passez pas à côté de cette opportunité !Design Élégant et ModerneL'entrée majestueuse du bâtiment, complétement sécurisée et récemment rénovée, avec escaliers et ascenseur, vous mène au deuxième étage où se trouve ce bijou immobilier.Aménagement Intérieur RaffinéPremier Niveau :Un séjour spacieux de 27m² avec une hauteur sous plafond de 4,5m, une grande baie vitrée et un puits de lumière offrant une luminosité exceptionnelle.Une cuisine totalement équipée ouverte sur le séjour, parfaite pour des moments conviviaux.Une grande salle de bain avec baignoire et WC, alliant confort et modernité.Deuxième Niveau :Un palier polyvalent pouvant servir de bureau, de dressing ou de chambre d'appoint.Une magnifique chambre en mezzanine de 12m², fermée et vitrée, offrant une vue imprenable sur le séjour.Atouts Supplémentaires :Les meubles sont vendus avec l'appartement !Emplacement privilégié au cœur de Valenciennes.Immeuble entièrement rénové en 2019.Appartement rénové avec des matériaux de haute qualité.Luminosité impressionnante dans la pièce à vivre.Belle chambre en mezzanine.Caractéristiques Techniques :Chauffage : Radiateur électrique à inertie.Menuiseries : Double vitrage métal.Chauffe-eau : Capacité de 150 litres.Sécurité : Interphone, visiophone, digicode, SAS d'entrée sécurisé avec caméra de surveillance.Connectivité : Fibre optique disponible.Classe énergétique (DPE) : D.Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B.Taxe foncière : 807 €.Prix de Vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € FAI.Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) N'attendez plus pour planifier une visite et découvrir ce bien d'exception ! Nombre de lots de la copropriété: 70, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VALENCIENNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
