maison à vendre Valenciennes, Nord

EXCLUSIVITÉ chez 3%.com immobilier, Stéphanie Cussac MAISON SEMIINDIVIDUELLE AVEC SECONDE HABITATION À RÉNOVER VALENCIENNES / LIMITE SAINTSAULVELaissezvous séduire par cette maison de ville soigneusement décorée, située dans une rue calme à Valenciennes, à deux pas de SaintSaulve. Un bien rare qui combine confort immédiat, potentiel d'évolution et véritable opportunité d'investissement ! Une maison principale de 92 m2 où il fait bon vivreDès l'entrée, vous découvrez un hall séparé menant à une pièce de vie spacieuse de 30 m2, lumineuse et accueillante grâce à sa lumière traversante et sa portefenêtre donnant sur le jardin.La cuisine claire de 11 m2, très agréable au quotidien, dispose d'un accès direct à un cellier/buanderie, parfait pour optimiser le rangement.Toujours au rezdechaussée :Salle d'eau de 6 m2 avec doucheWC séparésÀ l'étage, deux belles chambres pleines de charme :18 m212 m2Et pour donner vie à vos projets : un grenier de 36 m2, accessible par un escalier indépendant, idéal pour créer une pièce supplémentaire selon vos envies (bureau, chambre, espace détente...). Extérieur plaisant et facile à vivreUn jardin de 110 m2, parfait pour profiter des beaux jours. L'atout rare : une seconde maison à rénover !Sur la parcelle, vous bénéficiez également d'une deuxième habitation d'environ 50 m2, entièrement à rénover, avec son jardin privatif de 200 m2.Une opportunité exceptionnelle pour :générer un revenu locatif,accueillir un proche,créer un espace professionnel,ou développer un projet patrimonial sur mesure. Caractéristiques techniquesChauffage central gazMenuiseries PVC double vitrage avec voletsTaxe foncière : 895 EUR Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) EUR FAIHonoraires à la charge de l'acquéreur.Un bien rare sur le secteur, alliant confort, charme et un potentiel incroyable. Une visite s'impose !Pour toutes visites contactez moi ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire