maison à vendre Wambrechies, Nord

€ 482.000

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Nouveauté !!!Je vous présente une Maison semi-individuelle à Wambrechies – Grand terrain, potentiel au top !À seulement 800m de la mairie, proche de tous commerces… et au calme !Envie d'espace, de confort et d'un vrai potentiel pour vos projets perso ou pro ? Cette maison située dans un secteur très recherché de Wambrechies a tout pour plaire. À l'intérieur : 3 chambres (ou 2 chambres + bureau) Grande pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, chaleureuse et lumineuse. Salle de bain avec baignoire + douche – pratique pour toute la famille. Buanderie et arrière-cuisine attenante à la cuisine entièrement équipée et à la salle de bain, pouvant aussi servir de bureau indépendant ou de pièce pro : télétravail, atelier, etc.Home staging réalisé dans les chambres pour que vous puissiez facilement vous projeter dans votre futur chez-vous ! Côté technique :Double vitrage PVCPorte d'entrée neuve (2024)Cumulus remplacé en 2024Tout à l'égout À l'extérieur :Terrain de plus de 1100m², avec accès à l'avant et à l'arrièrePlusieurs stationnements sur la parcelle – un vrai plus pour recevoir ou pour vos véhicules proAnnexe de 25m² à finir, idéale pour un studio, atelier ou logement indépendantHangar/garage de 175m² avec porte sectionnelle (2,20m de haut) : idéal pour artisan, entrepreneur, collectionneur ou stockagePossible d'agrandir, ou créer un logement indépendant ou tout autre projet Une maison très bien située, avec un vrai potentiel multifonctions : habitation familiale, activité pro, investissement… tout est possible ! Une visite ? Un projet ? Je suis dispo pour vous faire découvrir ce bien plein d'opportunités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOURCOING) Laury GAUTHIER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.912510

détails du bien

Franimo nr:	#7110471
reference :	340935606460
departement :	Nord
proche :	Wambrechies
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	123 m2
surface du terrain :	1163 m2
prix :	€ 482.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	320
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	60
> 80G

vendeur

Capifrance Gauthier

agent immobilier :	Capifrance Gauthier
nom :	Laury Gauthier
adressse :	59560 Warneton France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gauthier

frais estimés de ce bien à Wambrechies (Nord)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.655
Taxe foncière Estimation	Entre € 964 et € 3.374
Taxe habitation Estimation	Entre € 964 et € 2.410
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).