maison à vendre Wandignies-Hamage, Nord

€ 375.000

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Nouveauté sur le secteur campagne à deux pas de Marchiennes et de sa forêt.Vous êtes à la recherche de volume, de calme et d'un bien d'exception ? Ne cherchez plus ! Venez découvrir ce magnifique ancien séchoir à chicorée, une bâtisse chargée d'histoire mêlant charme authentique, prestations modernes et cadre verdoyant.Au rezdechaussée :Une vaste cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger lumineuse de plus de 43 m², agrémentée d'un poêle à pellets et d'une vue imprenable sur la terrasse et le jardinUn salon chaleureux avec coins télé et poêle à bois, placard, cave a vin dans l'ancien four.À l'étage :Un palier desservant une buanderieUne très grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasqueUne pièce ouverte idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un coin détenteDeux belles chambres spacieusesAu deuxième étage :Un palier menant à une superbe suite parentale de plus de 25 m² avec baignoire, douche, meuble vasque et terrasse 50m2 privative et une seconde chambre de 17 m²Autre équipement: Une chaufferie fonctionnelle équipée d'un ballon thermodynamique et d'une chaudière à pelletsUn carport avec portail électrique pouvant accueillir deux véhiculesDes panneaux solaires assurant un rendement de 850 €/an. Ses atouts : charme de l'ancien, volumes généreux, prestations énergétiques de qualité (DPE C – 136 kWh/m²/an), coût énergétique maîtrisé (1 550 € à 2 160 €/an). Surface habitable : 232 m² Prix du bien : 375 500 € – Honoraires à la charge du vendeur Diagnostic énergétique réalisé le 16/04/2024 Informations sur les risques disponibles sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DOUAI) Michel DELATTRE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912174

détails du bien

Franimo nr:	#7107063
reference :	340939686389
departement :	Nord
proche :	Wandignies-Hamage
type du bien :	maison
pièces :	12
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	234 m2
surface du terrain :	554 m2
prix :	€ 375.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	136
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Delattre

agent immobilier :	Capifrance Delattre
nom :	Michel Delattre
adressse :	59171 Erre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Delattre

frais estimés de ce bien à Wandignies-Hamage (Nord)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 27.294
Taxe foncière Estimation	Entre € 750 et € 2.625
Taxe habitation Estimation	Entre € 750 et € 1.875
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).