maison à vendre Wignehies, Nord

€ 168.900

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WIGNEHIES (59) – Centreville, proche commoditésImmeuble de rapport à usage mixte idéalement situé au cœur de Wignehies, à proximité immédiate des commerces, écoles, polyclinique, et à seulement 5 minutes de Fourmies. Cet ensemble immobilier se compose de 3 lots distincts, offrant une excellente opportunité d'investissement avec revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation supplémentaire. Composition de l'immeuble RezdechausséeAppartement 1 :• Séjour lumineux ouvert sur cuisine• Mezzanine• Salle d'eau• WC indépendant• Terrasse privative• Jardin• CaveLocal commercial :• 3 grandes pièces• 2 WC• 1 local techniqueIdéal profession libérale, commerce ou bureaux. 1er étageAppartement 2 :• Entrée desservant• 3 chambres• WC indépendant• Salle de bain• Cuisine ouverte sur salon et salle à manger Annexes• Grenier aménageable de 82 m² Possibilité de créer un logement supplémentaire• 2 caves indépendantes• Compteurs électriques indépendants Données locatives• Loyers actuels : 1 600 € / mois pour les 3 lots• Revenus immédiats• Potentiel d'augmentation après aménagement du grenier Modalités de vente Deux options possibles :• Vente des bâtiments (pleine propriété)• Cession des parts de la SCIBien vendu occupé pour les trois lots. Locataires sérieux. Les + du bien Emplacement central recherché Usage mixte (habitation + commerce) Compteurs indépendants Fort potentiel de création de valeur Idéal investisseur, marchand de biens ou patrimoine locatif Bien rare sur le secteur ... Une belle opportunité clé en main, venez découvrir ... Je suis à votre disposition pour vous aider dans votre projet et vous faire visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VALENCIENNES) Stéphanie DECAUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.936467

détails du bien

Franimo nr:	#7247325
reference :	340936617108
departement :	Nord
proche :	Wignehies
type du bien :	maison
pièces :	14
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	197 m2
surface du terrain :	421 m2
prix :	€ 168.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	322
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	55
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Decaux

agent immobilier :	Capifrance Decaux
nom :	Stéphanie Decaux
adressse :	59610 Fourmies France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Decaux

frais estimés de ce bien à Wignehies (Nord)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.114
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 338 et € 1.182
Taxe habitation Estimation	Entre € 337,80 et € 844,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).