Nichée dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette maison familiale construite en 1972, au charme certain et aux volumes généreux. Située à Boran-sur-Oise, cette propriété rare offre 155 m² habitables répartis sur trois niveaux, le tout édifié sur un magnifique terrain plat, arboré et piscinable de 2 644 m².Au rez-de-chaussée :- Une entrée accueillante de 15 m²- Une belle pièce de vie lumineuse de 38 m² avec cheminée, idéale pour les moments en famille- Une cuisine ouverte et aménagée de 11 m²- Une chambre confortable de 13 m²- Une salle de bains, WC séparé et couloirÀ l'étage :- Un espace bureau ouvert de 25,4 m², parfait pour le télétravail ou les études- Deux chambres spacieuses de 26 m² et 11 m²- Une seconde salle de bains et un WC indépendantAu sous-sol (aménageable – environ 90 m²) :- Une cave à vin de 13,4 m²- Une chaufferie de 13,7 m²- Un atelier de 38,7 m²- Une pièce supplémentaire de 24,7 m² offrant de nombreuses possibilitésÀ l'extérieur :- Une grande terrasse pour profiter du soleil et accueillir vos réceptions- Un jardin soigneusement entretenu avec une vue imprenable sur l'église- Garage fermé avec porte motorisée (pouvant être transformé en dépendance)- Terrain avec un potentiel jusqu'à 60 % d'emprise au sol et 12 m de hauteur, idéal pour un projet d'agrandissement, de division ou une seconde habitationPrestations complémentaires :Portail motorisé, visiophone, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au fioul et fibre optique.Emplacement privilégié à Boran-sur-Oise :Cette commune à taille humaine séduit par son cadre de vie naturel, sa proximité avec Paris et son accès direct aux transports et commodités :- À 5 min à pied de la gare (Ligne H – Paris Nord en 35 min)- Proche écoles, commerces et services de santé- Accès rapide à Chambly, Chantilly et l'A16- À proximité du Domaine du Lys et des bords de l'Oise pour les balades, le sport et les moments de détenteUne propriété alliant charme et confort dans un cadre recherché.Ne laissez pas passer cette opportunité unique !Contactez-moi dès maintenant au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Vincent PIMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
