Maison de caractère avec fort potentiel – ChoisyauBac, rue Reine BertheSandrine BRIAND, conseillère en immobilier chez Optimhome, a le plaisir de vous présenter cette maison individuelle de 1969, située rue Reine Berthe à ChoisyauBac, au sein d'un quartier résidentiel prisé, calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités.Un bien rare, évolutif et parfaitement situéÉdifiée sur une parcelle arborée de plus de 750 m², cette propriété développe aujourd'hui environ 100 m² habitables et repose sur un soussol total, offrant de multiples possibilités d'aménagement.Les combles, déjà préparés (escalier existant, plancher béton, fenêtres en place), permettent d'envisager une extension de la surface habitable jusqu'à environ 160 m², sans travaux structurels lourds, hors soussol et annexes.Un cadre de vie privilégié, entre ville et natureL'emplacement est l'un des véritables atouts de cette maison :Commerces et services de ChoisyauBac accessibles à pied (moins de 10 minutes)Écoles maternelles et primaires à proximité immédiate (environ 10 minutes à pied)Collèges et lycées à Compiègne, accessibles en 15 minutes en busCentreville de Compiègne à seulement 5 km, facilement accessible en voiture, en transports ou à véloUn équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et vie pratique au quotidien.Des prestations de qualité et des matériaux noblesConstruite avec soin, la maison se distingue par la qualité de ses matériaux et de ses équipements :Construction en briques creusesSols en marbre, élégants et durablesVéranda lumineuse d'environ 30 m², véritable espace de vie supplémentaireFenêtres double vitragePompe à chaleur haut de gamme installée en 2017, avec fonction rafraîchissementBallon thermodynamiqueDes annexes appréciables et un fort potentiel patrimonialSoussol total, idéal pour stockage, atelier ou espace loisirsGarage indépendant, parfaitement dimensionné pour accueillir caravane ou campingcarGrand jardin offrant intimité et possibilités d'aménagement paysagerUne maison à façonner selon vos enviesCe bien s'adresse aussi bien :à une famille souhaitant créer une maison à son image,qu'à un acquéreur en quête d'un bien à fort potentiel,avec la possibilité de créer jusqu'à 4 chambres et une salle d'eau à l'étage, tout en conservant des volumes confortables et lumineux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sandrine BRIAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PONTOISE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
