Hanane ADDALA vous présente en Exclusivité :Maison de charme – Clermont Centre-Ville Un bien rare, au cachet ancien.En plein cœur de Clermont, cette maison de maître d'avant 1900, est une véritable perle pour les amateurs de patrimoine. Elle combine l'élégance de l'ancien, de généreux volumes, une véranda suspendue avec vue dominante sur un jardin arboré, et un environnement calme à deux pas de toutes commodités.Mitoyenne d'un seul côté, traversante et baignée de lumière, de 172 m², sur trois niveaux, avec de superbes hauteurs sous plafond, cheminées, et des espaces annexes à fort potentiel. Elle dispose également de deux terrasses, d'un jardin foisonnant, et d'un garage indépendant de 40,70 m².Niveau principal – Rez-de-chaussée surélevé • Entrée de 3,32 m² ouvrant sur un couloir de 17,36 m² : un bel espace d'accueil avec vue directe sur la véranda. • Véranda suspendue de 10,20 m² : positionnée en surplomb du jardin, cette pièce vitrée offre une vue dégagée sur la verdure, idéale pour les moments de calme. • Séjour 32,20 m² : spacieux, traversant, avec cheminée. • Cuisine 6,09 m² : indépendante et fonctionnelle. • Cellier 3,98 m². • Salle d'eau avec WC 3,52 m² • Grande pièce vitrée – ancienne vitrine d'ébéniste 40,60 m² : une pièce exceptionnelle, baignée de lumière, idéale pour une suite parentale, un atelier, un bureau, une salle de jeux ou un salon secondaire.1er étage • Un Grand Palier lumineux desservant l'ensemble des pièces • 4 Tres belles chambres lumineuses et chaleureuses. • Salle de bain (5,98 m²) • Combles non habitables (17,05 m²) : parfaits pour du rangement ou un projet futur (coin lecture, bureau, chambre d'appoint)Sous-sol – Espaces annexes à tres fort potentiel • Palier (8,55 m²) • Buanderie (19,92 m²) • Grande pièce aménageable (39,90 m²) : une véritable opportunité pour un studio indépendant, une salle de sport ou un espace professionnel • Atelier (9,90 m²) • Deux caves (15,20 m² et 17,32 m²) : saines, idéales pour le vin, les conserves ou du stockageExtérieurs – Nature et tranquillité en centre-ville • Deux terrasses en cascade, parfaites pour les repas en famille • Jardin arboré et fleuri, cultivé avec soin : pivoines, framboisiers, noisetiers, poiriers, pruniers Reine Claude, sureau… un écrin végétal unique en ville • Garage indépendant (40,70 m²) accessible par l'arrière, avec espace pour 2 véhiculesLes points forts de cette demeure : Volumes remarquables, fenêtres hautes, Belle hauteur sous plafond Véranda suspendue avec vue sur jardin Nombreux espaces modulables pour projets privés ou professionnels Emplacement idéal : centre-ville à proximité immédiate de toutUn bien d'âme et de caractère, Un lieu chargé d'histoire, prêt à accueillir un nouveau chapitre. Et si c'était le vôtre ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Hanane ADDALA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de COMPIEGNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
