En exclusivité – Longère rénovée alliant charme de l'ancien et confort moderneJe vous propose de découvrir cette magnifique longère du XIXe siècle, entièrement rénovée avec goût, qui a su préserver son authenticité : murs en pierre et brique, poutres apparentes, tomettes d'époque… Un lieu chargé d'histoire, prêt à accueillir vos plus beaux projets de vie. Situation idéaleImplantée dans un charmant village au calme, à seulement 8 minutes d'EstréesSaintDenis et 14 minutes de SaintJustenChaussée, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique : Autoroute A1 à 14 minutes Nationale 31 à 8 minutes Gare d'EstréesSaintDenis à 9 minutes Gare de Clermont à 17 minutes Commodités à proximité immédiate École maternelle et élémentaire avec périscolaire et cantine à seulement 50 mètres Commerces de proximité à 4 minutes Services essentiels (médecin, pharmacie, poste, laboratoire…) accessibles en moins de 10 minutes La maisonAu rezdejardin : Une entrée fonctionnelle avec rangements Une salle d'eau avec WC, possibilité buanderie Une cuisine aménagée et équipée de 21 m², conviviale et spacieuse Un superbe séjour traversant de 38 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud, avec une cheminée en pierre aménagée d'un poêle à boisÀ l'étage : Deux chambres de 16 et 17 m² au sol, accessibles par un premier escalier Une suite parentale de 41 m² au sol, avec salle d'eau (douche à l'italienne, WC) et dressing, accessible par un second escalier Les extérieursCôté sud : Jardin intimiste de 200 m² avec terrasse Accès véhicule Espace détenteCuisine d'été habitable de 14 m² (chauffée, isolée), avec coin TV, mezzanine aménagée en chambre, et terrasse de 8 m²Côté nord : Terrain d'environ 500 m², offrant un bel espace extérieur Grande terrasse de 61 m² accessible directement depuis la cuisine et le séjour Accès véhicules via portail coulissant automatique Stationnement pour jusqu'à 6 véhicules, dont 2 sous abris Les dépendances Une première dépendance de 20 m² avec sanitaires, déjà viabilisée : idéale pour un projet de chambre d'hôtes ou logement indépendant Une seconde dépendance de 52 m² actuellement utilisée comme atelier, offrant un fort potentiel d'aménagement (création d'un étage, activité professionnelle, studio, etc.) La caveAuthentique cave troglodyte de 13 m², creusée dans la roche, accessible par l'extérieur : parfaite pour les amateurs de vin ou de lieux atypiques Confort et équipements techniques Chauffage par poêle à bois, pompe à chaleur air/air (chambres), chauffage électrique performant avec pilotage domotique Deux ballons d'eau chaude intelligents (gestion optimisée selon vos habitudes) Arrosage automatique Alarme VMC hygroréglable Fenêtres double vitrage récentes Adoucisseur d'eau Toutàl'égout Fibre optique Une maison pleine de charme, aux multiples possibilités (résidence principale, projet locatif, activité professionnelle, chambres d'hôtes…) – contactezmoi pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nicolas POTART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de COMPIEGNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
