maison à vendre Champsecret, Orne

€ 162.000

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Exclusivité Capifrance, pépite !Maison de campagne au pied de la forêt des Andaines – Champsecret (61)Amoureux de nature et de calme, venez découvrir cette charmante maison de campagne située à Champsecret, dans l'Orne. Elle saura vous séduire par son environnement privilégié et son caractère authentique.Construite en 1850 et restaurée en 1990, cette maison à ossature bois avec remplissage chanvre, sable et chaux offre un habitat sain, chaleureux et respectueux de l'environnement.Description du bien :Rezdechaussée : Petite véranda exposée plein sud, idéale comme entrée ou espace détente dès les premiers rayons de soleil Salon spacieux et traversant de 32 m² Cuisineséjour conviviale avec insert WC indépendant Une chambre Une salle d'eauÀ l'étage : Beau palier de 30 m², offrant de multiples possibilités (bureau, espace lecture, salle de jeux…) Deux chambres Une salle de bainSoussol complet de 95m² : Chaufferie Chaudière centrale (plaquettes de bois) installée en 2016, avec son silo CavesExtérieurs : Grand terrain de plus d'un hectare, dont 3 500 m² de plantation de miscanthus Hangar de 95 m², idéal pour stockage, atelier ou projet agricole (type maraîchage) Présence d'un puitsEnvironnement : Secteur calme et agréable (route en impasse) Situation exceptionnelle au pied de la forêt domaniale des Andaines Cadre naturel préservé, idéal pour les amoureux de la campagne, de la randonnée et de la tranquillité ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ALENCON) Nicolas LEBRETON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.934610

détails du bien

Franimo nr:	#7235381
reference :	340930045842
departement :	Orne
proche :	Champsecret
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	135 m2
surface du terrain :	12300 m2
prix :	€ 162.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	209
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lebreton

agent immobilier :	Capifrance Lebreton
nom :	Nicolas Lebreton
adressse :	61100 Athis Val De Rouvre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lebreton

frais estimés de ce bien à Champsecret (Orne)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.639
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 324 et € 1.134
Taxe habitation Estimation	Entre € 324 et € 810
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).