Ensemble Immobilier de Caractère : Charme, Espace et Potentiel InfiniRare sur le secteur ! Amoureux de la pierre et des grands espaces, laissezvous séduire par cet ensemble immobilier unique implanté dans un hameau sur une parcelle de 3 602 m². Un véritable havre de paix offrant une maison principale et de nombreuses dépendances à valoriser.1. La Maison d'Habitation (env. 110 m²)Alliant charme et authenticité, la maison principale vous accueille dans une atmosphère chaleureuse :Espace de vie : Un séjour de caractère avec pierres et poutres apparentes, sublimé par une magnifique cheminée ouverte en pierre.Cuisine : Une vaste cuisine de près de 20 m², entièrement aménagée et équipée, idéale pour les repas en famille.Salle de bains : Une grande pièce d'eau avec douche et baignoire. WC indépendant.Espace nuit (Étage) : Deux très grandes chambres mansardées de plus de 20 m² chacune, offrant de beaux volumes.Soussol : Une partie cave/stockage de 19 m² avec dalle bétonnée.2. Un Potentiel de Rénovation ExceptionnelLe terrain abrite plusieurs bâtis offrant de multiples possibilités (création de gîtes, atelier d'artiste, stockage professionnel) :Une grande longère : À rénover entièrement, pour doubler votre surface habitable ou créer une seconde habitation.Dépendance de 75 m² : Comprenant un four à pain traditionnel, un atelier et des espaces de stockage.Garage : Un bel espace couvert de 35 m².Petit bâtiment annexe : Environ 14 m², idéal pour un abri de jardin ou un futur bureau indépendant. L'extérieurLe terrain de 3 602 m² entoure parfaitement les bâtis, offrant calme et intimité, sans visàvis. Un terrain d'expression idéal pour les projets de maraîchage, d'aménagements paysagers ou simplement pour profiter de la nature.Les points forts : Charme de l'ancien (pierres, poutres, cheminée). Gros potentiel de développement grâce aux dépendances. Surface de terrain Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ALENCON) Julie TOUTAIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.949078
