Bienvenue à Saint-Julien-sur-Sarthe, là où commence cette nouvelle page de votre vie... La vie rêvée se vit iciChaque journée débute par une promenade le long du plan d'eau du Mêle-sur-Sarthe, à seulement quelques pas de chez vous. Entre les rires des enfants qui pêchent sur la digue et les familles qui se réunissent pour un pique-nique, vous respirez la quiétude d'un petit village animé par son marché local et ses commerces de proximité. 138 m² d'espace et de possibilitésRez-de-chausséeDerrière la porte d'entrée, un local commercial de 35 m² vous tend les bras, WC inclus : un écrin parfait pour lancer votre salon de coiffure, votre atelier d'artisanat ou votre espace bien-être.Au cœur de la maison, un salon baigné de lumière, relié à une terrasse où, dès midi, le soleil vient caresser votre peau. La cuisine ouverte, aménagée avec goût, s'ouvre sur le jardin, prolongeant vos instants de convivialité.1er étageTrois chambres douillettes, idéales pour accueillir famille, amis ou aménager un bureau selon vos envies.Un dressing de 8 m², pour vos plus belles tenues.Une salle d'eau et des WC séparés pour un confort optimal.Une buanderie fonctionnelle, complice de votre quotidien.2e étageUn grenier aménageable de 45 m² au sol, avec sa charpente authentique : l'endroit rêvé pour imaginer une suite parentale, un atelier d'artiste... Seule la pose d'une isolation et des finitions vous sépare de ce havre de créativité. Extérieurs & dépendanceDerrière la maison, une cour fermée sécurisée, refuge pour vos enfants ou votre compagnon à quatre pattes.Une dépendance de 12 m² attend votre empreinte : atelier de jardinage, espace de stockage ou coin détente. Performance énergétiqueCette demeure au charme authentique affiche une classe F : un appel à investir dans l'isolation et un système de chauffage moderne pour transformer son caractère chaleureux en confort durable et maîtriser vos factures. Une opportunité uniqueVous rêvez de vivre et de travailler au même endroit ? Ce lieu est fait pour vous. Que vous soyez un jeune entrepreneur, un artisan en quête d'indépendance ou un investisseur avisé, la combinaison habitat-activité et le potentiel d'extension offrent un terrain fertile à vos projets. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ALENCON) Samuel BUDET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.896299
