Bienvenue à Saint-Julien-sur-Sarthe, là où commence votre nouvelle histoire Découvrez la maison en vidéo ici : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) vos matins dans un petit village ornais, à seulement quelques minutes du plan d'eau du Mêle-sur-Sarthe. Ici, la vie s'écoule paisiblement entre nature, convivialité et authenticité.Le marché local, les commerces de proximité et la douceur des paysages environnants font de Saint-Julien-sur-Sarthe un lieu où il fait bon vivre… et entreprendre.Une maison spacieuse de 138 m² pleine de ressourcesDerrière sa façade au charme discret, cette maison de bourg révèle de généreux volumes et de belles perspectives d'aménagement.Dès l'entrée, un local commercial de 35 m², avec WC, s'offre à vous : idéal pour lancer une activité indépendante, un atelier, un salon de bien-être ou tout simplement pour le transformer en pièce de vie supplémentaire selon vos envies.Au cœur du rez-de-chaussée, un salon lumineux s'ouvre sur une terrasse baignée de soleil, parfaite pour vos déjeuners d'été.La cuisine ouverte et conviviale prolonge cet espace de vie tourné vers le partage.Un espace nuit fonctionnel et modulableÀ l'étage, trois chambres confortables accueillent famille et invités dans une atmosphère paisible.Un dressing de 8 m², une salle d'eau, des WC séparés et une buanderie complètent cet espace.Au deuxième étage, un grenier aménageable de 45 m² au sol : un potentiel incroyable pour imaginer une suite parentale, un atelier d'artiste ou un espace détente sous les toits.Extérieurs & dépendanceÀ l'arrière, une cour fermée et sécurisée, idéal pour vos repas en extérieur ou pour laisser jouer vos enfants en toute tranquillité.Une dépendance de 12 m² vient parfaire l'ensemble : espace de rangement, atelier ou coin loisirs.Confort et performanceUn projet d'isolation et de modernisation énergétique vous permettra de révéler tout son potentiel et d'améliorer durablement ses performances (classe énergie F).Cette maison incarne la liberté de choix : celle d'un lieu de vie chaleureux et celle d'un espace professionnel à votre image.Entre authenticité, potentiel et localisation idéale, elle séduira aussi bien les jeunes entrepreneurs, les artisans, que les familles en quête de volume et de flexibilité.Points clés :138 m² habitablesLocal commercial de 35 m² (entrée indépendante)3 chambres + dressing + buanderieGrenier aménageable 45 m² au solCour fermée et dépendance de 12 m²Chauffage fioul – Classe énergie FPrix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Commune de Saint-Julien-sur-Sarthe, à quelques minutes à pieds du Mêle-sur-SartheUn projet de vie à concrétiserVous rêvez d'un lieu où vivre et travailler en harmonie ?Cette maison vous attend pour écrire la suite de son histoire. Découvrez la maison en vidéo ici : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ALENCON) Samuel BUDET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.896299
