Situé dans une impasse au calme, à seulement 2 minutes du bourg de SaintGeorgesdesGroseillers et 3 minutes de Flers, découvrez ce beau pavillon construit en 1984, offrant de généreux volumes avec 163 m² habitables sur un terrain d'environ 1 000 m².Un emplacement idéal pour profiter du calme tout en restant à proximité immédiate des commerces et commodités. Les amateurs de nature apprécieront également les chemins de randonnée accessibles au pied de la maison.Au rezdechaussée Une belle entrée indépendante avec placard de rangement dessert une cuisine de 15,8 m² ainsi qu'un vaste séjour/salon de 38 m², offrant un agréable espace de vie. Le séjour communique avec une agréable véranda de 2007, équipée d'un chauffage et de volets électriques. Celleci donne directement accès à une belle terrasse extérieure d'environ 30 m², idéale pour profiter des beaux jours. Le rezdechaussée comprend également une belle chambre de 15,7 m² avec dressing, une salle de bains, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage Vous trouverez trois chambres confortables, comprises entre 12,4 et 14,6 m², une salle d'eau, un WC ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.Soussol et extérieursLa maison dispose d'un soussol complet d'environ 100 m², comprenant notamment un espace garage ainsi que plusieurs caves.Le terrain d'environ 1 000 m² permet de profiter pleinement de l'environnement calme et agréable de la propriété.Autre véritable atout : la présence de 9 panneaux solaires, pour une installation d'environ 4 kW.Côté confort et énergieDPE : CChauffage électrique complété par un poêle à granulésEnviron 2 palettes de granulés par anConsommation énergétique annuelle autour de 1 500 €9 panneaux solaires – installation d'environ 4 kWToutàl'égoutLes vrais + de cette maison : 163 m² habitables Environnement calme en impasse Terrain d'environ 1 000 m² À seulement quelques minutes de SaintGeorgesdesGroseillers et Flers Vie de plainpied avec chambre et salle de bains au rezdechaussée Véranda de 2007 chauffée avec volets électriques Terrasse d'environ 30 m² Soussol complet de 100 m² 9 panneaux solaires DPE C Toutàl'égout Chemins de randonnée au pied de la maisonUne maison familiale offrant de beaux volumes, du confort et un environnement privilégié, à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ALENCON) Nicolas LEBRETON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.967035
