EN EXCLUSIVITE : ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC POTENTIEL EQUESTRE A 2 KM DE VILLERSENOUCHESitué à seulement 2 km de VillersenOuche et 5 km de La Ferté Fresnel, cet ensemble immobilier rare offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne normande.Entouré de prairies verdoyantes, sans voisinage immédiat (les premières habitations se trouvent à plus de 350 mètres à vol d'oiseau), il est idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité ou les passionnés d'équidés.UNE MAISON PRINCIPALE RENOVEE AVEC SOINÉdifiée en 1979, la maison principale de 59 m² de plainpied se compose d'un séjour lumineux de 30m², avec cuisine ouverte, et donnant sur une jolie terrasse exposée plein sud.Un couloir avec rangements dessert deux chambres dont une avec de nombreux rangements, des WC séparés et une salle de bains à finir de rénover selon vos envies.Les huisseries sont en PVC double vitrage, avec volets roulants électriques dans le séjour et volets roulants manuels dans les autres pièces.Les sols et les peintures ont été récemment refaits, et la maison est raccordée à la fibre optique pour un confort moderne en pleine nature.UNE SECONDE MAISON A RENOVER ET UN BATIMENT AGRICOLE INDEPENDANTUne seconde maison d'environ 50 m², déjà raccordée à l'eau et à l'électricité, offre un beau potentiel d'aménagement (gîte, atelier, maison d'amis), bien qu'elle nécessite une rénovation complète et ne dispose pas encore d'un système d'assainissement.À quelques mètres, un bâtiment agricole d'environ 58 m² au sol pourra être transformé en boxes pour chevaux, en espace de stockage ou en atelier selon vos projets.1,4 HECTARE DE TERRES AVEC POINT D'EAULes terres agricoles en herbage, qui s'étendent sur 1,4 hectare et disposent d'un grand point d'eau, sont parfaitement adaptées pour accueillir un ou deux chevaux. L'environnement est calme, dégagé et propice à la détente ou à une activité équestre.UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE ENTRE VILLERSENOUCHE ET LA FERTE FRESNELNichée dans le Pays d'Ouche, cette propriété bénéficie de la proximité de VillersenOuche, un village au charme authentique, et de La FertéenOuche, commune dynamique offrant de nombreux services : écoles, pôle de santé, médiathèque, commerces de proximité, marchés locaux et animations culturelles.La région est également riche en patrimoine, avec des sites comme le château de VillersenOuche et le Parc naturel régional du Perche à quelques kilomètres.Cette propriété est une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, avec la possibilité de développer un projet équestre, touristique ou tout simplement personnel, au contact de la nature.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contacteznous dès à présent. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,52% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LISIEUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
