PARIS 17 EME – BOULEVARD PEREIRE – IMMEUBLE INDÉPENDANT À USAGE PROFESSIONNEL / BUREAUX DE PRESTIGE – 592 M² AVEC JARDIN ET TOIT-TERRASSE -FRANCK AUBRET – OPTIMHOME PRESTIGE PARIS & ATLANTIQUE vous propose d'acquérir ce bien d'exception situé boulevard Pereire, au cœur du 17ᵉ arrondissement, dans le secteur très recherché Ternes / Courcelles / Wagram, à deux pas du Parc Monceau, des commerces, des transports et des sièges d'entreprises emblématiques.UN BIJOU D'ARCHITECTURE POUR ACTIVITÉS PRESTIGIEUSES :Derrière une façade haussmannienne élégante, ce rare immeuble indépendant R+3 avec ROOFTOP et jardin privatif développe près de 592 m² de surface à usage exclusivement professionnel, idéal pour cabinet d'avocats, société de conseil, études notariales, siège de start-up haut de gamme ou galerie d'art.Chaque niveau bénéficie de prestations raffinées : parquets en point de Hongrie, cheminées anciennes, moulures, hauteur sous plafond, escaliers d'époque, ascenseur privatif, et une distribution efficace de plateaux et bureaux autour d'un escalier central lumineux.ORGANISATION DES NIVEAUX :- REZ-DE-CHAUSSÉE : espace accueil, salle d'attente, plusieurs bureaux fermés, vue et accès sur jardin privatif.- 1er & 2e ÉTAGE : bureaux, salles de réunion, open-spaces modulables.- 3e ÉTAGE : salle détente, espace direction, cuisine équipée, accès direct au rooftop.- TOIT-TERRASSE : terrasse plein ciel aménageable, avec vues dégagées.- SOUS-SOL : espace d'archives, locaux techniques.CONFORT & TECHNIQUE :- Surface habitable : 545 m²- Surface au sol totale : 556,5 m²- Surface Loi Carrez : 550,29 m²- Jardin paysager clos- Deux terrasses- Rooftop panoramique- Exposition traversante Sud/Nord- Chauffage par pompe à chaleur + gaz naturel- Classe énergie : C | Émissions GES : C- Taxe foncière : 9 501 €- Estimation coût annuel énergie : 5 610 à 7 670 € (index 2021/2023)MON AVIS :Un immeuble indépendant ultra confidentiel dans un quartier premium, à deux pas de tout, offrant un cadre unique pour développer une activité d'excellence dans un lieu prestigieux. Cachet exceptionnel, image de marque, modularité des espaces, adresse stratégique… Ce bien rare à Paris séduira les dirigeants et professions libérales exigeants - - 10.500.000€ FAI - À noter : ce bien est exclusivement proposé à la vente pour un usage professionnel. Pour toute transformation en résidentiel, un changement d'affectation devra être étudié en mairie. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
