A VENDRE – ALEMBON (62850), à 5 km de Licques : Propriété de campagne composée de 2 habitations individuelles, édifiées sur 5.882 m² dont une partie boisée. Située dans le triangle Boulogne - Calais - Saint-Omer (environ 30 minutes de chaque), cette propriété permet une possible vie de plain-pied dans la maison principale de 162 m² habitables et un 2ème logement indépendant de 68 m² dans un environnement agréable.\nCet ensemble de 2 maisons individuelles permet à 2 générations de vivre à proximité immédiate tout en restant indépendantes, ou apporte l’agrément d’une maison d’amis ou d’un grand gîte. Ce bien de charme présente :\nLa maison principale de 162 m² habitables, comprenant :\n- Au rez-de-chaussée : Entrée, grande pièce de vie de 61 m² avec cheminée feu de bois, cuisine aménagée de 13,50 m². Chambre de 16 m², salle de bains de 7 m², dégagements et rangements.- À l’étage : Le palier de 10 m² dessert 4 chambres de 7,50 m², 7,50 m², 15 m² et 18 m², ainsi qu’une salle de bains de 7 m² et une salle d’eau de 7 m² équipée d’un sauna.La deuxième maison de 68 m² habitables, comprenant :\n- Au rez-de-chaussée : Séjour de 27 m², cuisine aménagée de 8 m², salle de bains et toilettes.- À l’étage : Palier de 11 m² pouvant servir de bureau, de dressing ou de chambre et une chambre de 16 m².- Une cave de 5 m².Extérieurs : Un jardin pour chacune des 2 habitations, Terrain boisé d'environ 2.000 m², dépendance de 10 m² et 2 abris de jardin. Exposition sud-ouest.\nEnvironnement et Commodités :Écoles maternelle et primaire à 5 minutes, collège à 10 minutes, supermarchés à 10 minutes, médecins et cabinets médicaux à 10 minutes.Menuiseries bois et PVC double vitrage. Chauffage par gaz (citerne) et cheminée feu de bois pour la maison principale. Chauffage par poêle de masse finlandais et appoint électrique pour l’annexe. Diagnostic de performance énergétique : D pour la maison principale (157 kWhEP/m²/an) et E pour l’annexe. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 700 et 2 360 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements compris). Assainissement individuel par fosse septique. Maisons raccordées à la fibre. Taxe foncière : 840 euros pour la maison principale et 336 euros pour l’annexe. Réf. OP2857. Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) euros, honoraires charge vendeur.HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer – Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nContacter Olivier Pruvost, agent commercial EI – (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) SALE – ALEMBON, 26 km from Eurotunnel, 5 km from Licques: Country property comprising two detached houses, built on 5,882 m², part of which is wooded. Located in the Boulogne-Calais-Saint-Omer triangle (approximately 30 minutes from each), this property offers the possibility of single-level living in the main house of 162 m² of living space and a second independent dwelling of 68 m² in a pleasant setting.\nThose 2 detached houses allow two generations to live in close proximity while maintaining their independence, or provides the convenience of a guest house or a large gîte. This charming property features:\n\nThe main house of 162 m² of living space, comprising:\n- On the ground floor: Entrance hall, large living room of 61 m² with a wood-burning fireplace, fitted kitchen of 13.50 m². Bedroom of 16 m², bathroom of 7 m², hallways and storage. - Upstairs: The 10 m² landing leads to 4 bedrooms of 7.50 m², 7.50 m², 15 m² and 18 m², as well as a bathroom of 7 m² and a shower room of 7 m² equipped with a sauna.\n\n\nThe second house, with 68 m² of living space, comprises:\n- On the ground floor: a 27 m² living room, an 8 m² fitted kitchen, a bathroom, and a toilet. - Upstairs: an 11 m² landing that could be used as an office, dressing room, or bedroom, and a 16 m² bedroom. - A 5 m² cellar.\n\n\nExterior: A garden for each of the two houses, a wooded plot of approximately 2,000 m², a 10 m² outbuilding, and 2 garden sheds. Southwest facing.\nAmenities and Location:\nNursery and primary schools 5 minutes away, middle school 10 minutes away, supermarkets 10 minutes away, doctors and medical practices 10 minutes away.\n\nDouble-glazed wood and PVC windows. Gas heating (tank) and a wood-burning fireplace for the main house. Heating by a Finnish masonry heater and electric backup for the annex. Energy performance certificate: D for the main house (157 kWhEP/m²/year) and E for the annex. Estimated annual energy costs: between 1,700 and 2,360 euros per year (average energy prices indexed to 2021, including subscriptions). Individual sanitation system via septic tank. Fiber connected property. Property tax: €840 for the main house and €336 for the annex. Ref. OP2857. Price: €410,000, agency fees payable by the seller.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer – Tel. + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nContact Olivier Pruvost, independent sales agent – + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nMore information and price: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) more listings, please visit our website : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Olivier PRUVOST\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
