A VENDRE – Maison contemporaine d’exception en semi plain-pied sur 2.200 m² dans le triangle Arras / Lens / Douai. Emplacement prisé, prestations haut de gamme, coup de cœur assuré ! Située à 12 km d'Arras et à 13 km de Lens dans un village très recherché, cette magnifique maison construite en 2016, vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et sa performance énergétique optimale (DPE 'A'). Elle développe 243 m² habitables sur un terrain clos de 2.200 m², parfaitement entretenu et aménagé. Cette maison présente :\nAu rez-de-chaussée : Entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de plus de 100 m², vous offrant un salon/séjour avec poêle à bois et une superbe cuisine contemporaine haut de gamme, le tout donnant accès à une grande terrasse de 145 m² orientée plein Sud. Lingerie / buanderie attenante à la cuisine. Suite parentale comprenant une grande chambre de 16 m², une spacieuse salle de bains avec toilettes et dressing sur mesure, pour une possible vie de plain-pied très confortable. Toilettes indépendantes. \nÀ l’étage : Mezzanine de 26 m² avec accès à une terrasse de 25 m² surplombant le jardin, 3 grandes chambres de 15 à 18 m² , une salle de bains et toilettes indépendants. .\nAnnexes : Garage double carrelé de plus de 45 m². Carport de 30 m² et grand parking. \nExtérieurs : Jardin clos et paysager d'environ 2.000 m², bien entretenu. Vaste terrasse de 145 m² bien exposée 145 m² en rez-de-jardin avec espace détente avec jacuzzi sous pergola bioclimatique. Abri de jardin sur dalle béton.\nIdéalement située dans un secteur calme et verdoyant, à proximité des grands axes (accès rapide à l'A26 et à l'A1) et des commodités, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité, confort et tranquillité.\nDomotique : Sol chauffant, régulation du chauffage à distance, volets roulants centralisés, alarme. Matériaux de très haute qualité. Menuiseries aluminium double vitrage, pompe à chaleur, chauffage au sol, poêle à bois. Diagnostic de performance énergétique : A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 910 euros et 1.290 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 , abonnements compris). Taxe foncière : 2.209 euros. Maison raccordée à la fibre. Réf. FW2752. Prix : 790.400 euros, honoraires charge vendeur.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél.03.21.88.89.19.\nContacter François Wacogne, agent commercial, Tel : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) SALE – 115 km from Eurotunnel, Arleux en Gohelle, 12 km from ARRAS, in the Arras / Lens / Douai triangle: Contemporary house on 2,200 m² in a sought-after location offering high-end amenities. This magnificent house, built in 2016, will charm you with its generous volumes, high-quality features, and optimal energy performance (DPE 'A'). It offers 243 m² of living space on a perfectly maintained and landscaped 2,200 m² enclosed plot. This house features:\nOn the ground floor: Entrance hall opening onto a bright living room of over 100 m², offering a lounge/dining room with a wood-burning stove and a superb contemporary high-end kitchen, all giving access to a large 145 m² south-facing terrace. A laundry room/utility room adjoins the kitchen. Master suite comprising a large 16 m² bedroom, a spacious bathroom with toilet, and a custom-made dressing room, for comfortable single-story living. Separate toilet.\nUpstairs: 26 m² mezzanine with access to a 25 m² terrace overlooking the garden, 3 large bedrooms (15 to 18 m²), a bathroom, and separate toilet.\nOutside: Double tiled garage of over 45 m². 30 m² carport and large parking area.\nExterior: Well-maintained, enclosed and landscaped garden of approximately 2,000 m². Large, sunny 145 m² terrace on the ground floor with a relaxation area and jacuzzi under a bioclimatic pergola. Garden shed on a concrete slab.\n\nIdeally located in a quiet and green area, close to major roads (quick access to A26 Calais/Reims and A1 Lille/Paris motorways) and amenities, this house offers an exceptional living environment, combining modernity, comfort, and tranquility.\n\nHome automation: Underfloor heating, remote heating control, centralized roller shutters, alarm. High-quality materials. Double-glazed aluminum joinery, heat pump, wood-burning stove. Energy performance certificate: A. Estimated annual energy costs for standard use between €910 and €1,290 per year. (Average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Property tax: 2,209 euros. Fiber connected house. FW2752. Price: €790,400, agency fees payable by the seller.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel. + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\nContact François Wacogne, sales agent, Tel. + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nMore information and prices: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) VM3337\n\nFor more listings, please visit our website : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1.29 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNE\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
