Maison à vendre à ARRAS quartier HippodromeAline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison de résidence entièrement rénovée, construite sur une parcelle de 257 m² dans le secteur de l'hippodrome d'Arras, idéalement proche de toutes commodités.Mitoyenne côté garage, confortable et fonctionnelle, elle vous offre 97 m² de surface habitable avec au rez-de-chaussée entièrement carrelé un séjour en L de 30 m², une cuisine neuve aménagée et équipée de 16 m², une buanderie et un WC indépendant. Cave de 9 m².A l'étage, le palier dessert 4 chambres de 8 à 12 m² avec climatiseurs et placards de rangement, et une salle de bain avec baignoire.Côté extérieurs, vous pourrez profiter de la terrasse avec point d'eau et du jardin entièrement clos exposés ouest.Garage 1 voiture avec porte motorisée, et stationnement possible dans la rue (gratuit).A noter que cette maison a fait l'objet de nombreux travaux récents :- extension en 2015,- remplacement de la toiture en bac acier en 2015,- installation de la clim réversible dans quasiment toutes les pièces en 2019,- installation d'un adoucisseur d'eau en 2019,- entrée en bitume devant la maison en 2020,- remplacement de la chaudière mixte à condensation et des radiateurs en 2021,- remplacement de la porte d'entrée en alu en 2021,- remise aux normes électriques en 2021,- réfection des plafonds de cuisine et séjour en 2022,- cuisine aménagée et équipée en 2023,- installation de 7 panneaux photovoltaïques en 2023.Les huisseries sont en PVC double-vitrage oscillo-battant avec volets motorisés (porte d'entrée en alu), le chauffage au gaz, et l'assainissement en tout à l'égout à remettre aux normes. Fibre optique. VMC simple flux. Détecteurs de fumée et de gaz. DPE en D/E. 7 panneaux photovoltaïques.Maison saine dans laquelle aucuns travaux de gros œuvre ne sont à prévoir, à part quelques rafraîchissements.Située à proximité des liaisons de transports, cette maison vous assure un accès rapide à la gare d'Arras (TGV Paris 50 mn, Lille 30 mn) et aux arrêts de bus de ville (4 passages par heure environ).Idéalement proche de commerces divers, pharmacie, bars tabac, banque, corps médicaux, crèches, garderies, écoles, collèges, lycées, arrêts de bus, associations sportives.Visites uniquement sur rdv. Toutes les photos sur le site d'Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ARRAS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
