A VENDRE - WAVRANS-SUR-L'AA : Charmante maison individuelle de 125 m² au cœur de la campagne. A 20 minutes de Saint-Omer et 5 minutes de Lumbres et ses commodités, cette jolie maison est située sur un terrain arboré et sans vis à vis de 1.900 m². Offrant un espace de vie chaleureux et lumineux, elle comprend 4 chambres dont une chambre en rez-de-chaussée et une véranda. Les espaces extérieurs sont bien entretenus. S'y trouvent un grand double garage et 2 abris. Cette maison présente :\nAu rez-de-chaussée : Entrée, séjour lumineux de 30 m² avec cheminée feu de bois équipée d'un insert, belle cuisine aménagée et équipée indépendante de 15 m², chambre de 11 m² avec placard , buanderie, cellier, véranda et toilettes indépendantes avec lave-mains.A l'étage : 3 chambres avec rangements, palier de 7 m² et salle de bains de 6 m².Grand garage de 44 m² avec espace de stockage et 2 portes motorisées. Cave de 9 m².En extérieur : Grand jardin clos et arboré d'environ 1.800 m², parking, abris, portail motorisé. Double vitrage PVC et bois. Chauffage électrique individuel. Tout à l'égout. Taxe foncière : 1.058 euros. Diagnostic de performance énergétique : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre euros 2.180 et 3.010 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Fibre dans la rue. Taxe foncière : 1.056 euros. Réf : AN2344. Prix : 239.000 euros, honoraires charge vendeur.\nHELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.\nPour visiter, veuillez contacter Alexandra Nugerman, agent commercial, tél: 06.58.58.41.45.\n\n\nFOR SALE - WAVRANS-SUR-L'AA, 50 km from Calais / Eurotunnel: Charming detached house of 125 m² in the heart of the countryside. 20 minutes from lively Saint-Omer and 5 minutes from Lumbres and its amenities, this pretty house is located on wooded and not overlooked land of 1,900 m². Offering a warm and bright living space, it includes 4 bedrooms including a bedroom on the ground floor and a veranda. The outdoor spaces are well maintained. There is a large double garage and 2 shelters. This house presents:\nOn the ground floor: Entrance, bright living room of 30 m² with wood-burning fireplace equipped with an insert, beautiful independent fitted and equipped kitchen of 15 m², bedroom of 11 m² with cupboard, laundry room, pantry, veranda and separate toilet with hand basin.Upstairs: 3 bedrooms with storage, landing of 7 m² and bathroom of 6 m².Large garage of 44 m² with storage space and 2 motorized doors.Cellar of 9 m².Outside: Large enclosed garden with trees of approximately 1,800 m², parking, shelters, motorized gate.\nPVC and wood double glazing. Individual electric heating. Mains drainage. Property tax: 1,058 euros. Energy performance diagnosis: E. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between euros 2,180 and 3,010 euros per year (average energy prices indexed as of 01/01/2021, subscriptions included). Fibre in the street. Property tax: 1,056 euros. Ref: AN2344. Price: 239,000 euros, fees charged to the seller.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel. 00.33.(0)3.21.88.89.19.\nTo visit, please contact Alexandra Nugerman, sales agent, tel: 00.33.(0)6.58.58.41.45.\nFor more listings, please visit our website : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2180.00 et 3010.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
