A VENDRE Arras CHR / Citadelle – Maison semi plainpied 219 m² sur 1000 m²Aline Loock, Optimhome immobilier, a le plaisir de vous emmener à Arras, dans le secteur prisé CHR / Citadelle, pour vous faire découvrir en exclusivité ce pavillon individuel en briques, de construction traditionnelle, implanté sur une parcelle arborée de plus de 1000 m², exposée plein sud.Développant 219 m² habitables, cette maison semi plainpied séduit par ses volumes généreux et sa distribution particulièrement confortable, idéale pour une famille ou pour recevoir.Au rezdechaussée, l'entrée ouvre sur un vaste hall desservant les différents espaces de vie. Le séjour lumineux de plus de 43 m² bénéficie de larges ouvertures sur le jardin et la terrasse, ainsi que d'une cheminée équipée d'un montebûches, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale.La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle, est à rafraîchir selon vos envies et dispose d'un accès direct à l'extérieur.Ce niveau comprend également deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une salle de bains indépendante, une buanderie et des WC indépendants complètent ce niveau, offrant un véritable confort de vie de plainpied.À l'étage, le palier dessert un bureau, une mezzanine ouverte sur le séjour, ainsi que trois chambres aux volumes généreux, permettant d'accueillir confortablement une famille ou des espaces dédiés au télétravail et aux loisirs. Un second WC complète ce niveau.La maison bénéficie d'un soussol complet d'environ 173 m², comprenant un garage avec porte motorisée, une cave à vin et plusieurs pièces offrant de vastes possibilités de rangement ou d'aménagements complémentaires.Côté extérieurs, le jardin exposé sud, sans visàvis direct, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement résidentiel recherché et verdoyant. Le terrain est piscinable.Les huisseries sont en bois double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par des radiants électriques au plafond dans la cuisine et le séjour, complétés par des convecteurs électriques dans les autres pièces. La maison est équipée d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 1 m³ alimentant les WC. Fibre optique. Interphone. Portail motorisé commun avec une servitude de passage. Assainissement toutàl'égout. Taxe foncière de 2381 euros. DPE en D et GES en B.La maison a été entretenue mais nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant une belle opportunité de personnalisation dans un secteur très recherché d'Arras.Située à proximité immédiate du centre hospitalier, du secteur Citadelle et du centreville d'Arras, des commerces, des écoles, des transports, de la gare et des accès routiers, avec un arrêt de bus situé juste devant la maison, cette propriété allie volumes rares, calme et proximité urbaine.Une maison familiale aux prestations solides et au fort potentiel, à découvrir sans tarder.Visites uniquement sur rendezvous. Toutes les photos sur le site d'Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ARRAS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
