A VENDRE - AUDREHEM : Dans le triangle Saint-Omer / Calais / Boulogne sur Mer, à quelques minutes de Licques et de toutes commodités : Belle Maison individuelle basse consommation de 184 m² en semi plain-pied avec garage de 38 m² sur un terrain clos et soigné de 1.100 m². Elle dispose d'une pièce de vie de 47 m², d'une véranda, et de 5 chambres dont une chambre parentale complète de 22 m² au rez-de-chaussée permettant une confortable vie en plain-pied. Équipée d'aménagements et de matériaux de qualité, construite en 2010 sur vide sanitaire, elle offre le confort d'une maison à haute performance énergétique et le calme de la campagne avec en privilège une vue dégagée sur la vallée. Cette maison contemporaine présente :\nAu rez-de-chaussée : Hall d'entrée de 9 m² avec placard, pièce de vie de 47 m² avec cuisine ouverte aménagée de 10 m² et poêle à pellets, véranda attenante au séjour, cellier avec point d'eau et espace buanderie, suite parentale de 22,40 m² (chambre de 11,8 m2, dressing et salle de douche avec douche à l'italienne et double vasque) et toilettes indépendantes.\nAu 1er étage : palier, 4 chambres (7,5, 8,5, 11 et 26 m²), bureau ouvert meublé, salle de bains avec douche et baignoire et toilettes indépendantes.\nCave à vin ventilée de 7 m².\nGarage de 38 m² pour 2 véhicules, avec espace atelier et arrière-cuisine\nEn extérieur : jardin clos, portail motorisé, stationnement avec borne de recharge pour véhicule électrique, accès goudronné et terrasse de 45 m² bien exposée.\nMaison BBC (basse consommation), menuiserie double vitrage mixte Bois/Alu, chauffage par poêle à pellets et électrique individuel, production d'eau chaude par cumulus, exposition sud-ouest. Diagnostic de performance énergétique : B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1.070 euros et 1.520 euros (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021, abonnements compris). Assainissement individuel conforme. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.029 euros. Réf : AN2726. Prix : 358.000 euros, honoraires charge vendeur.HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme 62500 Saint-Omer. Tel : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Contacter Alexandra Nugerman, Consultant E.I, au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nFOR SALE - AUDREHEM: In the Saint-Omer / Calais / Boulogne sur Mer triangle, 34 km from Eurotunnel, a few minutes from Licques and all amenities: Beautiful low-energy detached house of 184 m² on a semi-detached level with a 38 m² garage on a well-kept, enclosed plot of 1,100 m². It has a 47 m² living room, a veranda, and 5 bedrooms including a full 22 m² master bedroom on the ground floor, allowing for comfortable single-story living. Equipped with quality fittings and materials, built in 2010 on a crawl space, it offers the comfort of a high-energy-performance house and the peace and quiet of the countryside with the privilege of an unobstructed view of the valley. This contemporary house has:On the ground floor: 9 m² entrance hall with closet, 47 m² living room with 10 m² fitted open kitchen and pellet stove, veranda adjoining the living room, pantry with water point and laundry area, 22.40 m² master suite (11.8 m² bedroom, dressing room and shower room with walk-in shower and double sink) and separate toilet.\nOn the 1st floor: landing, 4 bedrooms (7.5, 8.5, 11 and 26 m²), furnished open office, bathroom with shower and bathtub and separate toilet.\n7 m² ventilated wine cellar.\n38 m² garage for 2 vehicles, with workshop area and utility room.\nOutside: enclosed garden, motorized gate, parking with electric vehicle charging station, tarmac access and sunny 45 m² terrace.\nLow-energy house with double-glazed wood/aluminum joinery, heating by pellet stove and individual electric heating, hot water production by water heater, southwest exposure. Energy performance certificate: B. Estimated annual energy costs for standard use between €1,070 and €1,520 (average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Compliant individual sanitation system. Fiber connected house. Property tax: €1,029. Ref: AN2726. Price: €358,000, fees payable by the seller.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nContact Alexandra Nugerman, E.I. Consultant, at + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nMore information and prices: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) more listings, please visit our website : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Alexandra NUGERMAN\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
